悶熱的天氣持續(xù)著,人們大多期盼多幾場雨來濕潤大地,緩解炎熱的夏季。對(duì)于即將收房的業(yè)主,也可以通過雨天后更好的驗(yàn)收新居。大雨過后,可以清楚的發(fā)現(xiàn)窗戶是否密封嚴(yán)實(shí)、房屋外墻是否會(huì)滲漏、頂樓的還可以順便檢查屋面防水情況。除此以外,業(yè)主還可以留心觀察整個(gè)小區(qū)的一些情況:室外排水是否通暢、地下車庫是否會(huì)漏雨等等。

近日,山東房博士首席驗(yàn)房師王月遠(yuǎn)在東部某小區(qū)驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn),房屋部分窗戶密封膠開裂,還有一些窗框周圍甚至都沒有打密封膠,窗臺(tái)有明顯的洇水痕跡,嚴(yán)重的墻皮脫落,而且窗戶玻璃密封條有縫隙,表明有明顯的劃痕,玻璃里面還有零散的氣泡。驗(yàn)房師王月遠(yuǎn)解釋說,施工人員施工質(zhì)量不過關(guān)偷工減料或者趕工期,導(dǎo)致窗戶密封膠漏打、開裂,從而使得窗框密封不嚴(yán)實(shí),不僅漏風(fēng),在經(jīng)過下雨天后雨水也會(huì)滲透到屋內(nèi),從而導(dǎo)致窗臺(tái)洇水,嚴(yán)重的墻體受潮墻皮脫落。有關(guān)規(guī)定顯示,窗框與墻體之間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填砌飽滿,表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘接牢固,表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。王月遠(yuǎn)建議應(yīng)在窗框密封膠開裂、漏打的部位重新進(jìn)行打膠處理。而對(duì)于玻璃,《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定玻璃表面應(yīng)潔凈,不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈,玻璃中空層不得有灰塵和水蒸氣。帶密封條的玻璃壓條,其密封條必須與玻璃全部貼緊,壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙。因此,驗(yàn)房師王月遠(yuǎn)建議對(duì)于玻璃密封條有縫隙的應(yīng)重新密封處理好,如玻璃層中已進(jìn)入氣泡則應(yīng)更換新的合格玻璃。

雨后收房最容易發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象,尤其是窗臺(tái)以及外墻,因此業(yè)主驗(yàn)房的時(shí)候應(yīng)特別留意窗框周邊,看窗框是否有積水,窗臺(tái)是否有洇水痕跡,以及內(nèi)墻是否潮濕、有滲水痕跡。在此,驗(yàn)房師王月遠(yuǎn)教您一些簡單的驗(yàn)收方法:1、觀察外窗臺(tái)是否向外傾斜以及外窗臺(tái)是否低于內(nèi)窗臺(tái),避免雨水積在外窗框周圍滲入室內(nèi);2、業(yè)主可以用噴壺或者直接拿水壺向窗戶滑軌軌道內(nèi)倒入少許水,觀察水是否順著溢水口的位置流淌出去,避免雨水積在滑軌內(nèi)往窗戶里面滲;3、觀察窗框周圍的密封膠是否有未打、開裂的地方。