近日，“住宅全裝修”又成為熱議話題。浙江、山東、四川、海南等多地接連發(fā)文，推進住宅全裝修和成品住宅交付。特別是浙江省，半年多的時間里連發(fā)3個文件，推進住宅全裝修，力度很大!

什么是住宅全裝修

根據(jù)住建部給出的定義，住宅全裝修是指在住宅交付使用前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完畢。其中，給水排水、燃氣供應、通風與空調、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位;廚房、衛(wèi)生間等基本配套設備部品完備，使住宅具備基本使用功能。

推行住宅全裝修，實行成品交房，是推動供給側結構性改革、順應新時期百姓住房新需求的重要內容，有利于減少污染、節(jié)約資源，有利于保證房屋結構安全、改善人居環(huán)境。

一起看下各地出臺的相關政策文件：

浙江:

12月7日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳召開資訊發(fā)布會，公開解讀《關于加快推進住宅全裝修工作的指導意見》。

關鍵詞：中心城區(qū)

《指導意見》明確住宅全裝修實施范圍--各市、縣(市、區(qū))中心城區(qū)范圍內，出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，推行全裝修，實現(xiàn)成品交房。其他區(qū)域內的新建住宅，以及已出讓或劃撥國有土地上尚未交付的住宅，積極鼓勵實行全裝修和成品交房。同時，各地可結合實際，明確其他區(qū)域內住宅全裝修和成品交房的實施范圍和實施時間，加快推動住宅全裝修全覆蓋。

浙江建設廳相關負責人表示：“必須要強調的是，《指導意見》的實施范圍是在‘中心城區(qū)’。第一，沒有‘全面取消毛坯房’;第二，這個‘中心城區(qū)’劃多大，《指導意見》將這項權利賦予了各地政府，給了各地一定的‘彈性空間’，沒有一刀切。”

關鍵詞：菜單式裝修

《指導意見》提出實施菜單式裝修。要求住宅全裝修要實行菜單式裝修和個性化服務相結合。建設單位應當對每個戶型提供3套以上裝修設計方案，每套裝修設計方案均應提供可供選擇的符合環(huán)保標準的材料設備菜單;對購房者符合法律法規(guī)和規(guī)范標準的個性化需求，建設單位應當相應調整裝修設計，并在主體工程驗收前，完成裝修設計方案調整和菜單選擇。

關鍵詞：交付后不能“大改”

建設單位按購房者選定菜單或優(yōu)化的裝修設計方案實施裝修，并以成品住宅交付;交付后，購房者不得擅自拆除和破壞相關裝修設施，不得損壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施。

關鍵詞：金融支持

《指導意見》要求加大對購買全裝修住宅的金融支持。使用住房公積金貸款購買成品住宅的，住房公積金貸款額度上浮比例，可結合各地實際確定。對于購買成品住宅的購房者，可按成品住宅總價款確定貸款額度。

上海:

今年8月18日，上海住建委發(fā)布《關于進一步加強本市新建全裝修住宅建設管理的通知》(滬建建材〔2016〕688號)。

通知要求：

1、2017年1月1日起，凡出讓的新建商品房建設用地，外環(huán)線以內全裝修住宅比例達到100%;奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)實施全裝修的比例為30%，其他地區(qū)應達到50%。

2、本市保障性住房中，公共租賃住房的全裝修比例為100%。

3、實施的全裝修住宅工程，以單位工程(幢號)為計量單位。

四川:

2016年，四川省政府印發(fā)《關于推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的指導意見》。文件明確，作為土地出讓條件之一，要在規(guī)劃設計條件中明確項目的預制裝配率、全裝修成品住房比例，并列入土地出讓合同。

通知要求：

1、成品住宅實行“菜單式”裝修，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿出3套裝修方案，供購房者選擇。

2、成品住宅交付后，禁止購房者進行“二次裝修”。

3、到2025年，新建住宅全裝修達到70%。

山東:

12月3日，山東省政府網(wǎng)發(fā)布《關于轉發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設廳山東省建筑設計和裝修服務業(yè)轉型升級實施方案的通知》(魯政辦字〔2016〕211號)。

通知要求：

大力推廣住宅精裝修，推進土建裝修一體化，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務。2017年，設區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修。2020年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。加強材料檢測和室內空氣質量控制，室內空氣質量不達標的不得交付使用。目前，山東省的煙臺、濟寧、臨沂、威海等地已經(jīng)出臺文件，推動住宅全裝修。

對此轉變兔寶寶有話說

這是行業(yè)大變局的強哨音，跑道已經(jīng)轉換，賽規(guī)已經(jīng)升級。全裝修趨勢，似是為兔寶寶準備的。

1、地板、板材、木門、衣柜……室內木裝全品類完整產(chǎn)業(yè)鏈，全面對接精裝修大需求。

2、百億市值上市公司，幾無負債。工程需要時融資50-80億實在太容易，股市募集資金零成本。

3、母公司擁有小貸公司、民間融資服務中心、農(nóng)商銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，產(chǎn)金融合產(chǎn)業(yè)鏈，應收款證券化，此處不賺錢，自有賺錢處……

4、行業(yè)獨家的企業(yè)研究院，掌握環(huán)保核心科技，不斷推陳出新，滿足大客戶一切期待。

5、專業(yè)工程銷售服務公司，數(shù)以百計的客戶經(jīng)理，豐富嚴謹?shù)默F(xiàn)場管理，細致入微的售后服務……