近兩個(gè)月各地放松調(diào)控政策，中央也強(qiáng)調(diào)“保交樓、穩(wěn)民生”，港企開始到大陸“抄底”……不過，從業(yè)績來看，2022年上半年地產(chǎn)行仍是一片慘淡，暴雷潮、爛尾潮、停貸潮三潮并舉，披露半年報(bào)的房企中凈利潤同比下降占比近八成,一些原處于安全線的頭部房企和國央企業(yè)績也陷入低迷?！盎钕氯ァ背蔀榈禺a(chǎn)行業(yè)的真實(shí)寫照。

家居市場的發(fā)展跟房地產(chǎn)市場走向息息相關(guān)。樓市會(huì)觸底回暖嗎？是持續(xù)出清還是止跌回升？暴雷房企結(jié)局如何？房地產(chǎn)未來何去何從？……我們整理了政府相關(guān)部門、房企代表、行業(yè)專家等的公開發(fā)言，供行業(yè)參考。

（圖片來源：拍信創(chuàng)意，侵刪）

這一輪的地產(chǎn)周期觸底了嗎？

是止跌回升還是持續(xù)出清

房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段。

——國家統(tǒng)計(jì)局＊＊＊8月15日資訊發(fā)布會(huì)

從短期來看，市場已經(jīng)筑底，但恢復(fù)是一個(gè)緩慢和溫和的過程。

——萬科董事會(huì)＊＊郁亮2022年中期業(yè)績會(huì)

房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)。

——銀＊＊＊＊＊ 郭樹清

暴雷房企還能起死回生嗎？

對(duì)于房企紓困，并購遵循的邏輯，就是救業(yè)主不救項(xiàng)目，救項(xiàng)目不救公司，救公司不救老板。

——中國民生銀行創(chuàng)業(yè)董事 馮侖

未來還有大量人口從農(nóng)村遷移到城市，只要不犯低級(jí)錯(cuò)誤，房地產(chǎn)市場就不會(huì)崩盤。

——＊＊＊＊委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長 賈康

未來的房地產(chǎn)行業(yè)何去何從？

行業(yè)屬性轉(zhuǎn)換，金融邏輯轉(zhuǎn)為實(shí)業(yè)邏輯，時(shí)代紅利也已轉(zhuǎn)為管理紅利。

——億翰股份董事長 陳嘯天

在“房住不炒”的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)回歸居住本原，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)去金融化、制造業(yè)化、極致專業(yè)化、功能民生化，競爭格局加劇分化的特點(diǎn)。

——保利發(fā)展控股戰(zhàn)略研究院院長 吳定金

房地產(chǎn)步入存量時(shí)代，區(qū)域分化將日益明顯，行業(yè)面臨洗牌，土地財(cái)政往房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)型是大勢所趨。預(yù)計(jì)未來會(huì)有近90%的房企將會(huì)被淘汰或者是兼并。

——經(jīng)濟(jì)學(xué)家 任澤平

中國房地產(chǎn)業(yè)存量巨大，新技術(shù)、新工具、新生活方式的改變，都會(huì)帶來巨大的市場機(jī)會(huì)，民企在這些方面會(huì)扮演非常重要的角色。

——萬科集團(tuán)創(chuàng)始人、華大集團(tuán)聯(lián)席董事長 王石

住房是消費(fèi)品而非投資品，其次還要意識(shí)到消費(fèi)的需求在哪里。人口的遷移，會(huì)派生遷移性需求。下一階段，大家可以思考城市群大中小城市的結(jié)合與互補(bǔ)，這是我們城市化進(jìn)程的下半場。

——中國經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)副會(huì)長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長 樊綱

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