響應(yīng)國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上的號召，建設(shè)現(xiàn)代化門窗幕墻，及建筑玻璃、鋁型材、五金配件，密封膠、隔熱條和密封膠條等產(chǎn)業(yè)體系，夯實(shí)企業(yè)發(fā)展的根基成為必由之路。　　

共同推進(jìn)建筑新型工業(yè)化，邁向門窗幕墻制造強(qiáng)國、質(zhì)量強(qiáng)國，助力數(shù)字中 國建設(shè)，面向樓市的維穩(wěn)政策正在全方位深化?！　?/p>

一方面針對購房者，央行、銀＊＊＊、財(cái)政部、國家＊＊＊＊等部門于國慶前夕接連釋放重磅利好，通過降低購房成本釋放市場需求;而另一方面針對市場另一端的開發(fā)商，銀行也敞開了一定的融資渠道，以減輕企業(yè)資金壓力。

供需兩端的支持政策雙管齊下，將為滿足剛性和改善性需求的釋放提供便利，同時(shí)也將促進(jìn)整個(gè)樓市盡快回暖。

（圖片來源：拍信創(chuàng)意，侵刪）

6000億“大禮包”等待落地　　

據(jù)悉，9月底，央行和銀＊＊＊兩部門要求中 國建設(shè)銀行、中 國工商銀行、中 國農(nóng)業(yè)銀行、中 國銀行、中 國郵政儲蓄銀行、交通銀行等六家國有銀行，加大對房地產(chǎn)融資的支持力度。每家銀行年內(nèi)至少提供1000億元融資支持，形式包括抵押貸、按揭貸、開發(fā)貸或購買債券等。　　

一位建行廣東分行人士透露，相關(guān)通知是在國慶節(jié)前一周由總行視頻會議口頭傳達(dá)的，沒有書面文件，各分行支行根據(jù)自身情況確定方案?！　?/p>

在2022年最后一個(gè)季度，每家銀行新增1000億元房地產(chǎn)融資是硬性指標(biāo)，必須完成，但各行的投放方向、指標(biāo)安排不盡相同?！　?/p>

前述建行廣東分行人士透露，其所在分行傾向于將1000億元拆分，600億元投放給按揭款，少量用于開發(fā)貸?！百I房企債券壓力很大，萬一有的民企爆雷，銀行內(nèi)部還要追責(zé)，在必須完成硬性指標(biāo)前提下，風(fēng)控是第一位的”。

一家頭部民營房企融資人士和多家銀行確認(rèn)了千億紅包消息屬實(shí)，其中，農(nóng)行傾向于將新增融資派給央國企、頭部優(yōu)質(zhì)房企;中行有望將這筆千億融資劃出一定額度給未爆雷民企，但需要拼銀團(tuán)貸款，例如，一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)貸可以由幾家銀行一起授信一起放款?！　?/p>

將新增融資額度向按揭貸傾斜是多家銀行的選擇，多位房企人士對此評價(jià)“誠意不足”，因?yàn)榘唇业脑搭^是大家要買房，而今年以來，按揭貸款發(fā)放已經(jīng)正?；瑢徟俣仍谝恢苤烈粋€(gè)月不等，不像去年第三四季度需要排隊(duì)等按揭。　　

據(jù)統(tǒng)計(jì)，六大行上半年新增按揭貸和涉房貸款共計(jì)6630億元，若第四季度新增6000億元房地產(chǎn)融資的硬性指標(biāo)落地，將接近六大行上半年新增的按揭貸和涉房貸款?！　?/p>

一家頭部民營房企融資人士表示，無法估量共計(jì)6000億元融資額度的實(shí)際效果，最終還得看具體項(xiàng)目。例如，三四線的項(xiàng)目是部分大行批開發(fā)貸的“屏蔽區(qū)”，相較之下，中行較積極，對民企較友好，其整個(gè)國慶假期都在和中行等銀行貸款部門對接，希望“多接一點(diǎn)是一點(diǎn)”。　　

目前，各大行都要求根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行審批，而不是總行、分行等對某家房企批出一個(gè)總額度的形式，因此該頭部民營房企融資人士認(rèn)為“有項(xiàng)目的企業(yè)會占優(yōu)勢”?！　?/p>

（圖片來源：拍信創(chuàng)意，侵刪）

各大行之間也在相互觀望

前述建行廣東分行人士表示，“大家都在等風(fēng)來”，看誰先走第一步。　　

這里的“第一步”包括：銀行內(nèi)部對哪類房企開出“白名單”，哪些銀行給民企做貸款，哪些只給央國企，有沒有可能將錢批給爆雷房企?！　?/p>

上述頭部房企融資人士直言，這筆6000億元的融資利好，總行、分行、支行層層分發(fā)，眾多“錢緊”房企嗷嗷待哺，各家能分到多少額度各憑本事，實(shí)操起來和正常貸款審核沒差別，他認(rèn)為，“接下來3個(gè)月的融資分配，也許能決定未來房企的規(guī)?！薄！　?/p>

前述建行廣東分行人士表示，銀行對房企的放貸條件目前是一樣的，只是以前不上報(bào)、不審批，現(xiàn)在積極多了。

房地產(chǎn)融資再獲利好，對樓市有何影響?　　

若這6000億元融資額度落地，對現(xiàn)金流承壓的開發(fā)商來說，無異于久旱逢甘霖。　　

有數(shù)據(jù)顯示，近幾年房地產(chǎn)貸款余額增速持續(xù)下降，并在2020年之后，低于各項(xiàng)貸款增長水平。2022年6月末房地產(chǎn)貸款余額增速僅為4.2%，不及2021年同期增速的一半，僅是同期各項(xiàng)貸款余額增速水平的三分之一?！?/p>

另一組數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下新增的房地產(chǎn)貸款占比創(chuàng)新低，出現(xiàn)驟然緊縮。2022年6月末，房地產(chǎn)新增貸款累計(jì)新增0.67萬億元，占各項(xiàng)新增貸款金額的比例僅為4.9%，占比創(chuàng)近年新低。2021年之前，新增房貸占各項(xiàng)新增貸款的比例大多超過20%，目前的占比僅為之前的大約四分之一?！　?/p>

根據(jù)9月5日舉行的＊＊＊資訊辦公室舉行＊＊＊政策例行吹風(fēng)會，監(jiān)管部門將突出重點(diǎn)領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)和受疫情影響行業(yè)的支持。其中包括，保障房地產(chǎn)合理融資需求，合理支持剛性和改善性住房需求?！　?/p>

一位業(yè)內(nèi)人士稱，上半年六大行對房地產(chǎn)行業(yè)的按揭貸款、開發(fā)貸款合計(jì)也是6000億元左右，如果下半年新增這6000億元能夠落地，則等于這六家銀行下半年注入房地產(chǎn)行業(yè)的貸款需要實(shí)現(xiàn)倍增，對于提升房地產(chǎn)行業(yè)的流動性和促進(jìn)行業(yè)回暖的作用是不言而喻的?！　?/p>

對于這次融資的主要流向，他表示，這是市場選擇的結(jié)果，這筆資金必然會注入信用狀況和現(xiàn)金流比較好的地產(chǎn)國企央企?！　?/p>

他認(rèn)為，這6000億元將會以抵押借款、按揭貸款、開發(fā)貸、流貸、購買債券等形式注入樓市，雖然僅僅只是針對六家商業(yè)銀行而言，但卻代表了金融領(lǐng)域政策面對于促進(jìn)樓市回暖的一個(gè)信號。從次事件來看，后期房企的融資渠道確實(shí)有借此機(jī)會有所拓寬之勢?！　?/p>

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，很長一段時(shí)間里，由于銀行過度奉行“雨天收傘，晴天送傘”的策略，造成了房地產(chǎn)的大起大落——在樓市下滑的時(shí)候，由于資金鏈緊張，開發(fā)商打折促銷，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)循環(huán)下跌，進(jìn)而導(dǎo)致抵押物對銀行債權(quán)保護(hù)效果的下降，接著銀行收緊融資，進(jìn)一步收緊開發(fā)商的資金狀況。為避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和整個(gè)預(yù)期每況愈下的惡性循環(huán)，就需要及時(shí)糾偏。　　

監(jiān)管層的及時(shí)介入，加大融資力度，確是落實(shí)關(guān)于支持房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求的舉措。他表示，在具體實(shí)施中，要把房地產(chǎn)項(xiàng)目跟企業(yè)的融資分開，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司和企業(yè)本身是相互隔離的法人實(shí)體，要確保項(xiàng)目封閉運(yùn)轉(zhuǎn)來確保資金內(nèi)部循環(huán)。此次監(jiān)管部門指示加大資金投入是有利于房地產(chǎn)融資正向循環(huán)的，會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。　　

市場逐漸溫和復(fù)蘇　　

此外，從國慶節(jié)的銷售數(shù)據(jù)來看，市場成交情況仍整體偏冷，但市場已出現(xiàn)一定的向好態(tài)勢?！　?/p>

其中一個(gè)明顯的變化是，在經(jīng)歷連續(xù)多月的同比負(fù)增長后，部分房企在9月迎來銷售回暖。其中，中海地產(chǎn)9月單月合約銷售額約228.26億元，同比上升12.0%，實(shí)現(xiàn)其今年以來的首次單月同比回正;招商蛇口(001979)9月單月實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額350.48億元，同比增加50.23%。　　

不僅如此，也有企業(yè)實(shí)現(xiàn)了單月和累計(jì)業(yè)績的雙增長。據(jù)越秀地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，其9月單月合同銷售金額約為166.81億元，同比上升約178%;前9月，企業(yè)累計(jì)合同銷售金額約為796.74億元，同比上升約12%。　　

克而瑞預(yù)計(jì)，10月房地產(chǎn)市場將止跌企穩(wěn)。一方面，9月末央行和銀＊＊＊持續(xù)釋放積極信號;另一方面，針對住房的各類紓困政策正持續(xù)推出，也使得購房者信心逐步重塑，觀望情緒有所下降。此外，受房企“以價(jià)換量”慣性影響，未來樓市成交還有一定釋放空間。　　

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市在國慶假期大力促銷與政策利好不斷的市場背景下，項(xiàng)目的來訪量均有不同程度回升。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間。但若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)?！　?/p>

展望四季度，中信建投證券指出，LPR和公積金利率下調(diào)、首套住房貸款利率下限放松、保交樓全國性紓困基金啟動均將推動居民購房信心和需求回升。同時(shí)，央行積極推動金融機(jī)構(gòu)加大對房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的支持，在銷售和融資的改善下，房企開發(fā)資金來源改善也將向投資傳導(dǎo)，房地產(chǎn)投資增速降幅將有望收窄。

（文章來源：中 國幕墻網(wǎng)，侵刪）