驗房篇

　　主持人黃露：門窗是房子的“臉面”，安裝不好影響美觀，還會帶來隔音差、易滲水等一系列難題。

　　●驗房對象：龍崗某樓盤，三房，毛坯

　　●驗房單位：中科昊天建筑工程質(zhì)量監(jiān)測有限公司

　　●主要問題：進(jìn)戶門與墻體接合處有裂縫，窗戶安裝不嚴(yán)

　　門、窗的檢驗，向來是驗房的第一步。在這第一步的檢測中，尤女士的房子就暴露出問題：門與門框間隙較大，關(guān)閉不嚴(yán)；進(jìn)戶門與墻體有裂縫；外墻窗戶安裝不嚴(yán)，玻璃膠沒打好，有滲水可能?！叭绻谟晏祢灧?，這些問題帶來的麻煩會一一顯現(xiàn)?！彪S行的驗房師說。

　　門應(yīng)該無間隙無劃痕

　　門的安裝需要檢查哪些方面的問題？驗房師告訴記者，進(jìn)戶門最容易出現(xiàn)的問題有三：其一，門與門框有間隙。有的是上下一樣有比較大的間隙，有的是安裝不垂直出現(xiàn)的間隙；其二，門表面有劃痕，精裝修房的進(jìn)戶門有釘眼未處理情況；其三，配件問題。如未配門吸、門鎖松動、關(guān)合不暢等等。

　　“這些看似小問題，但如果草率收樓之后自己還需要一一解決，所以最好先提出異議要求開發(fā)商解決。大門一般是開發(fā)商讓廠商直接安裝，如果有問題，開發(fā)商會請廠商來解決。”驗房師說。驗房師特別提醒，進(jìn)戶門有間隙會直接影響到隔音效果，業(yè)主在入住之前最好要求開發(fā)商重新安裝，待解決之后再入伙。

　　窗戶易滲水要重點查

　　雨天最惱人的就是房屋滲水。除了外墻有裂縫易滲水之外，窗戶恐怕就是滲水的“高發(fā)區(qū)域”了。驗房師在檢驗過程中特別提醒業(yè)主尤小姐，在開發(fā)商處理完相關(guān)問題之后，自己再檢驗下是否已合格。如果可能，最好在雨天驗收這一問題。

　　驗房師告訴記者，有三種情況最易導(dǎo)致窗戶滲水。一是窗戶所用的水泥砂漿未打好，會導(dǎo)致滲水；二是玻璃膠缺損或是沒有打好，打膠不平整，手搖有松動，這些都是可能滲水的信號；三是密封膠條缺失或損傷，如果有這些問題就很可能會滲水。再者，如果窗戶與窗框之間有縫隙，就必然會出現(xiàn)漏風(fēng)、滲水的情況。

　　除此之外，還有一些小問題需要查看：窗框的鋁合金有無劃痕，玻璃是否損壞，窗戶是否開合自如，外墻窗戶有無下水槽、下水孔等。