中國的樓市經(jīng)過2007年高漲之后，到了2008年后迅速下跌，這一漲一跌給房地產(chǎn)人的感覺是“一夜之間又回到了解放前”，中國的樓市把房地產(chǎn)業(yè)者打了個(gè)措手不及。而準(zhǔn)備買房的業(yè)主高興了，大嘆“房價(jià)終于降下來了”、“天邊終于露出了一絲曙光”，業(yè)主在高漲的房價(jià)后輕松地舒了一口氣。此時(shí)購房潛在消費(fèi)者放緩甚至是停下了掏錢買房的步伐“我要到房價(jià)跌到谷底再出手?！?nbsp;

    在這種買漲不買跌的市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了怪圈，“樓市降價(jià)，買房的人少了，買房的人少了，樓市繼續(xù)降價(jià)，人們繼續(xù)觀望……”。但這其中有一個(gè)不變的事實(shí)，就是裝修的單越來越少了。對(duì)于門窗行業(yè)來說，受到的影響又有多大呢？

    筆者個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)低迷狀況能影響到門窗企業(yè)，但并不完全影響2009年中國門窗市場(chǎng)的整體發(fā)展。

    其一：老百姓需要房子

    一部分業(yè)主經(jīng)過08年的持幣觀望后，對(duì)房子的要求也越來越緊迫了，比如結(jié)婚用房不能拖太久。就大城市的商品房來說，持幣觀望是一部分人的心理，但并不是全部人的心理，對(duì)房地產(chǎn)來說，09年房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求是存在的，這一部分房地產(chǎn)剛性的存在，就潛在著對(duì)門窗市場(chǎng)的需求。

    而對(duì)于自建房來說，這種需求從來就沒有停過。特別是在一些三四級(jí)城市和農(nóng)村，在這些地方幾乎每年都有大片的自建房拔地而起，在一些內(nèi)陸四級(jí)城市，自建房的比例占70%甚至更高，而農(nóng)村自建房的比例幾乎是99%。筆者曾經(jīng)在湖北的一個(gè)三級(jí)城市郊區(qū)縣發(fā)現(xiàn)，三年前的建房地皮現(xiàn)在已漲到之前的四五倍，而且自住建房規(guī)模一年比一年大?？梢?，中國老百姓對(duì)房子的需求是非常大的，有需求就有市場(chǎng)，有市場(chǎng)商家就有生存空間。

    其二：人口年齡結(jié)構(gòu)決定剛性需求

    縱觀現(xiàn)階段的中國人口年齡結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在有能力而又急需買房自住的消費(fèi)人群主要集中在70后這一代人。這代人目前屬于房屋消費(fèi)期，而這一代人在家庭結(jié)構(gòu)中，通常是在上世紀(jì)70年代提出的“一對(duì)夫妻一對(duì)孩子”的家庭，也就是通常有兩個(gè)或三個(gè)兄弟姐妹，經(jīng)過30多年的發(fā)展，“一對(duì)夫妻一對(duì)孩子”的一個(gè)家庭現(xiàn)將裂變成三個(gè)或四個(gè)家庭，而出于自住房的需要，裂變后的家庭對(duì)房子的需求較大，一旦房價(jià)有波動(dòng)，這個(gè)消費(fèi)群體中就會(huì)有人出手購房。據(jù)對(duì)這群人的調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，70后這群人，房屋的需求欲比任何年齡段的人都強(qiáng)，很多人也表示有09年購房的計(jì)劃。相信這一群體對(duì)樓市的帶動(dòng)，也有助于門窗市場(chǎng)的發(fā)展。

    其三：農(nóng)村市場(chǎng)消費(fèi)意識(shí)提高

    隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加速，農(nóng)民兄弟的消費(fèi)觀念也在日益提升。請(qǐng)木匠做門窗的現(xiàn)象越來越少了，大家也更愿意接受成品門窗了。今年春節(jié)，筆者就見過山區(qū)的農(nóng)民兄弟從縣城用拖拉機(jī)拉鋁門回家的一幕。這個(gè)現(xiàn)象至少可以說明，現(xiàn)在的農(nóng)村消費(fèi)趨向于城市化了，房屋裝修已不只是城里人的專利了。

    農(nóng)村市場(chǎng)的逐漸崛起，無疑將會(huì)是門窗市場(chǎng)的消費(fèi)大軍。中國13億人中，有約8億人生活在農(nóng)村，約占全國人口的60%。如果這一消費(fèi)群體能得到足夠重視，這將是一個(gè)門窗行業(yè)可以拓展的大市場(chǎng)。中央的“家電下鄉(xiāng)”活動(dòng)盤活了家電市場(chǎng)，同時(shí)也給我們門窗行業(yè)樹立了一個(gè)榜樣，為什么我們不采取“門窗下鄉(xiāng)”的模式？ 

    其四：各項(xiàng)優(yōu)惠政策的刺激

    眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方政府來說是一個(gè)“吸金大戶”，不少地方將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為城市的支柱產(chǎn)業(yè)，足以說明房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在地方政府中的地位和份量。各地方政府也不希望房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長時(shí)間萎靡不振，在這種背景下，各地方近來出臺(tái)了不少刺激房屋消費(fèi)的政策，竭盡所能的扶持房地產(chǎn)行業(yè)，契稅補(bǔ)貼、購房退稅、購房入戶、給開發(fā)商信貸支持等，這些措施對(duì)拉動(dòng)商品房消費(fèi)能起到一定作用，從而帶動(dòng)商品房的成交量。

    而另一方面，房地產(chǎn)商也希望樓盤盡快出手，以免影響企業(yè)的正常運(yùn)作和發(fā)展，必定會(huì)降價(jià)售樓。新年伊始，萬科在上海就開始了降價(jià)售樓的“豐禮迎春”活動(dòng)，我不敢肯定這是09年房地產(chǎn)業(yè)降價(jià)潮的開始，至少也說明部分房地產(chǎn)商急于低價(jià)拋售了。

    政策的刺激，加上房地產(chǎn)開發(fā)商的降價(jià)售樓，對(duì)于消費(fèi)者來說，都是利好的消息。房屋成交量上升了，門窗市場(chǎng)必然能從中受益。

    就目前不少門窗生產(chǎn)商和經(jīng)銷商對(duì)09年的門窗市場(chǎng)持悲觀的態(tài)度，筆者個(gè)人認(rèn)為，在任何時(shí)候，任何行業(yè)都有可能受到某種沖擊。但在沖擊中，并非會(huì)全軍覆沒。只要你有獨(dú)到的眼光善于發(fā)現(xiàn)商機(jī)、勇于開拓，09年市場(chǎng)照樣“牛”。