最近國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的新“國(guó)五條”細(xì)則一出臺(tái)，就明確規(guī)定了未來(lái)二手房賣(mài)房所得將按20%征收所得稅。此消息一出，迅速掀起了門(mén)窗市場(chǎng)的颶風(fēng)。與此同時(shí)，關(guān)于“城鎮(zhèn)化”題材在中國(guó)今年的“兩會(huì)”召開(kāi)時(shí)被再次炒作。有相關(guān)媒體稱(chēng)，中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展總體綱要已編制完成，規(guī)劃中有“城鎮(zhèn)化將在未來(lái)十年拉動(dòng)40萬(wàn)億投資”的內(nèi)容。針對(duì)這些情況，門(mén)窗市場(chǎng)的“新春天”是否即將到來(lái)，成為許多業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。

行業(yè)人士：門(mén)窗市場(chǎng)有廣闊的發(fā)展前景

3月1日，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，要求人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)根據(jù)價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時(shí)稱(chēng)將進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購(gòu)措施，對(duì)執(zhí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，要進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)等。有門(mén)窗市場(chǎng)資深人士認(rèn)為，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，二手房首當(dāng)其沖，新房也會(huì)受到連帶影響。

但在一些資深門(mén)窗行業(yè)人士看來(lái)，“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)門(mén)窗市場(chǎng)的實(shí)際影響有限。專(zhuān)家解釋說(shuō)，“國(guó)五條”細(xì)則是針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)而采取的調(diào)控措施，而不是調(diào)控房地產(chǎn)建設(shè)，門(mén)窗市場(chǎng)受到的影響是有限。 “中長(zhǎng)期來(lái)看，購(gòu)房者將再次回歸新房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易量上漲。門(mén)窗市場(chǎng)在城鎮(zhèn)化的帶動(dòng)下，還有廣闊的發(fā)展前景”。

專(zhuān)家預(yù)測(cè)：門(mén)窗市場(chǎng)將掀起一股大波

當(dāng)前，國(guó)內(nèi)一些“鎮(zhèn)級(jí)市”正如雨后春筍般地迅速出現(xiàn)，新型城鎮(zhèn)化的提出讓地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重新感受到了行業(yè)的“春天”。

去年年底的中央會(huì)議明確提出積極穩(wěn)妥推進(jìn)我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)，這對(duì)國(guó)內(nèi)門(mén)窗市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是鼓舞人心的好消息?！?020年之前，中國(guó)門(mén)窗市場(chǎng)或許有重大發(fā)展的機(jī)遇期。”一位資深門(mén)窗行業(yè)人士曾對(duì)中華門(mén)窗網(wǎng)表示。

“我們公司目前的一個(gè)重要目標(biāo)，就是積極補(bǔ)充中小城市核心地段項(xiàng)目資源，關(guān)注具有發(fā)展?jié)摿Φ男滦统鞘?。”某門(mén)企負(fù)責(zé)人向中華門(mén)窗網(wǎng)透露，他對(duì)未來(lái)中小城市的門(mén)窗行業(yè)充滿(mǎn)了期望。在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，中小城市的門(mén)窗行業(yè)扮演著重要角色，這些城市無(wú)論是建設(shè)需求還是住房需求，都處在上升期。今年可能會(huì)在國(guó)內(nèi)門(mén)窗市場(chǎng)掀起一股大波。

資深人士：城鎮(zhèn)化政策的推動(dòng)或?qū)⒓て痖T(mén)窗市場(chǎng)大潮

近日中華門(mén)窗網(wǎng)通過(guò)一些門(mén)窗資深行業(yè)人士了解，大多數(shù)資深業(yè)內(nèi)人士紛紛表示城鎮(zhèn)化政策一旦實(shí)行將激起門(mén)窗市場(chǎng)新一輪的大潮。

“雖然有10年40萬(wàn)億的大投資計(jì)劃，但目前新型城鎮(zhèn)化建設(shè)還處在啟動(dòng)階段，政策所產(chǎn)生的實(shí)質(zhì)性推動(dòng)還沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)?！鄙綎|某門(mén)企業(yè)內(nèi)人士表示，城鎮(zhèn)化政策的釋放以及對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)將是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過(guò)程。

有資深行業(yè)專(zhuān)家認(rèn)為，“兩會(huì)”前后，城鎮(zhèn)化題材或?qū)⒃俅伟l(fā)酵，相關(guān)建筑材料可能會(huì)出現(xiàn)需求旺勢(shì)?！霸诮ㄖI(yè)中，企業(yè)往往在房屋開(kāi)工后才開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)門(mén)窗。”同樣，對(duì)其他行業(yè)而言，“城鎮(zhèn)化”帶來(lái)的影響也需進(jìn)一步觀察。“如果城鎮(zhèn)化利好對(duì)市場(chǎng)看多心理支撐較強(qiáng)，鋼鐵行業(yè)產(chǎn)能持續(xù)釋放可能性則較大?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，城鎮(zhèn)化是一個(gè)相對(duì)緩慢的過(guò)程，需要時(shí)間逐步推進(jìn)建設(shè)，不可能一蹴而就。如何抓住機(jī)遇，才能占領(lǐng)市場(chǎng)，主導(dǎo)市場(chǎng)。

根據(jù)弗里多尼亞集團(tuán)的最新研究表明，全球門(mén)窗需求在經(jīng)歷2005年到2010年間的蕭條后，在2011年到2015年間將以每年6.8%的速度增長(zhǎng)，2015年全球門(mén)窗需求將達(dá)到1920億美元。報(bào)告還顯示，由于受2009年到2010年經(jīng)濟(jì)蕭條影響，發(fā)達(dá)國(guó)家住宅用建筑對(duì)門(mén)窗的需求可能將超過(guò)商用建筑需求。

到2015年，門(mén)窗的需求在整體市場(chǎng)的比重將會(huì)大大上升，一方面是由于消費(fèi)者的環(huán)保節(jié)能意識(shí);另一方面則來(lái)自于政府減免稅務(wù)等政策的支持。門(mén)窗銷(xiāo)售也會(huì)隨著發(fā)達(dá)國(guó)家人們安全意識(shí)的增強(qiáng)而不斷增加。同時(shí)對(duì)于正準(zhǔn)備加盟門(mén)窗企業(yè)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一劑強(qiáng)心針。

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