木門裝修會(huì)遇到長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人上門安裝、安裝除額外收取費(fèi)用、木門質(zhì)量亦無(wú)保證。分拆精裝修卻成了精裝修中一大趨勢(shì)，但精裝修目前無(wú)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，成本怎么算也算不明白。家居市場(chǎng)相對(duì)于木門市場(chǎng)更加混亂。

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分拆精裝修漲房?jī)r(jià)已成規(guī)避限價(jià)主要手段

沒(méi)有統(tǒng)一定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)精裝修合同埋隱患---

樓市慘淡時(shí)，精裝修就成了白送的增值服務(wù);市場(chǎng)火爆時(shí)，精裝修又成了漲價(jià)的理由，不難看出，許多樓盤已經(jīng)將精裝修作為了最好的價(jià)格控制器，運(yùn)用自如。在當(dāng)前的市場(chǎng)中，許多五環(huán)外甚至六環(huán)沿線的剛需項(xiàng)目雖然樓盤售價(jià)不高，但要買到房還必須接受每平方米三千元甚至五千元的豪華裝修，而這是需要購(gòu)房人自己買單的。即便很多人都清楚，這不過(guò)是開(kāi)發(fā)商繞過(guò)限價(jià)，借勢(shì)漲價(jià)的理由，實(shí)際得房的裝修水準(zhǔn)未必如開(kāi)發(fā)商所說(shuō)值那么多錢，但為了能買到房子，依舊甘愿另簽這份裝修合同。

現(xiàn)階段這似乎是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事情，但不少業(yè)內(nèi)人士仍擔(dān)心，這樣將精裝修分拆的銷售方式，實(shí)際上存在很多隱患。尤其是市場(chǎng)上還沒(méi)有一個(gè)規(guī)范的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，每平方米的精裝修值多少錢全是由開(kāi)發(fā)商一口價(jià)而定。由于購(gòu)房人在買房時(shí)另簽了價(jià)值幾十萬(wàn)的購(gòu)房合同，未來(lái)交房時(shí)，一旦裝修標(biāo)準(zhǔn)不如意，很可能出 現(xiàn)大量的買賣糾紛。

分拆精裝修已成主流

成本多少一筆糊涂賬

早在4月份，萬(wàn)科房山的新里程和大興的朗潤(rùn)園項(xiàng)目最先被爆出為避開(kāi)限價(jià)，分拆精裝修的銷售策略。其中朗潤(rùn)園更是明確要求買房人除了對(duì)價(jià)值25000 元/平方米的房屋買單外，要想買到房還必須另外接受每平方米5000元的精裝修合同。實(shí)際房?jī)r(jià)達(dá)到了3萬(wàn)元/平方米，只不過(guò)裝修的5000元/平方米是不計(jì)入房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的。

從此，這樣分拆銷售的策略開(kāi)始屢試不爽，成了繞過(guò)限價(jià)的最佳方式7月中旬，大興天宮院某項(xiàng)目低調(diào)開(kāi)盤。均價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米，但同時(shí)由于分拆了精裝修和車位，購(gòu)房人實(shí)際購(gòu)房成本最高接近2萬(wàn)元/平方米。除此之 外，朝陽(yáng)區(qū)某項(xiàng)目新開(kāi)部分售價(jià)36000元/平方米，與前期價(jià)格幾乎保持一致。但同時(shí)也需要另外計(jì)算6000元/平方米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際購(gòu)房成本超過(guò)了 4萬(wàn)元每平方米。

高昂的精裝修真的會(huì)物有所值嗎?記者隨后在其樣板間里看到，一套三居室戶型裝飾豪華，廚具潔具都是國(guó)際名牌產(chǎn)品。銷售人員介紹說(shuō)，客廳餐廳鋪設(shè)的是進(jìn)口的名貴大理石，廚房配備德系廚衛(wèi)家電，衛(wèi)浴采取科勒整體衛(wèi)浴及五金件?！拔覀兊木b修是由國(guó)際知名公司設(shè)計(jì)，棄華麗而重品質(zhì)和實(shí)用性，墻面材質(zhì)都是選 擇綠色環(huán)保的無(wú)紡布壁紙。”銷售人員介紹說(shuō)，6000元/平方米的價(jià)格中，地面、墻面和廚具、潔具是成本最大的幾塊。

但記者詢問(wèn)是否能給看一下精裝修合同，銷售人員表示合同比較重要，只有確定要購(gòu)房的客戶他們才能拿出來(lái)?！昂贤胁粫?huì)寫明全部家裝產(chǎn)品的品牌和型號(hào)，只會(huì)寫入部分家裝品牌，并注明‘或同類產(chǎn)品’。這在精裝修樓盤中已經(jīng)算很細(xì)致的了。”

精裝修沒(méi)有定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

為避糾紛多用第三方簽合同

對(duì)于精裝修的漫天開(kāi)價(jià)，業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上始終沒(méi)有統(tǒng)一的精裝修定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，造成了精裝修值多少錢全由開(kāi)發(fā)商一口說(shuō)了算。

某知名房企的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商的精裝修成本往往是實(shí)際宣傳的一半左右。就連他自己的項(xiàng)目在制定精裝修價(jià)格時(shí)，也沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，往往是到同類樓盤的樣板間，挨個(gè)記下所用的材料的品牌型號(hào)和價(jià)格，回來(lái)與供應(yīng)商商討一下集中采購(gòu)的價(jià)格，再乘以二一般就是面向市場(chǎng)的精裝修價(jià)了。就連驗(yàn)收 時(shí)，政府部門對(duì)于精裝修標(biāo)準(zhǔn)也往往是忽略而過(guò)。

以往因?yàn)榫b修多是附贈(zèng)，這樣的模式還說(shuō)得過(guò)去，但如今，買房人簽白紙黑字的精裝修合同，精裝修標(biāo)準(zhǔn)到底如何，用了哪些品牌，誰(shuí)來(lái)保證精裝修品質(zhì)就成了不能不考慮的問(wèn)題。

不過(guò)，在實(shí)際市場(chǎng)上，分拆出來(lái)的精裝修只是漲房?jī)r(jià)的理由，許多業(yè)內(nèi)人士都擔(dān)心未來(lái)這批項(xiàng)目交房時(shí)，多花數(shù)十萬(wàn)元簽署精裝修合同的買房人收房時(shí)并不一定會(huì)認(rèn)同開(kāi)發(fā)商的交房成果，也就容易出現(xiàn)大量糾紛。

對(duì)此，開(kāi)發(fā)商其實(shí)也早有意料，因此大多數(shù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商只負(fù)責(zé)與購(gòu)房人簽署房屋買賣合同，而實(shí)際的精裝修合同則是由與之“關(guān)系密切”的第三方簽署。據(jù)了解，目前市面上的精裝修項(xiàng)目合同的簽訂方式主要分為兩種，一種是購(gòu)房者直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商精裝修的交付標(biāo)準(zhǔn)做出明確約定;另 一種是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂毛坯購(gòu)房合同，然后再與開(kāi)發(fā)商指定的第三方裝修公司簽訂裝修合同，并約定裝修質(zhì)量問(wèn)題由裝修公司承擔(dān)責(zé)任，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。這樣一來(lái)，一旦出現(xiàn)因?yàn)榫b修而引發(fā)的糾紛，也不至于蔓延到開(kāi)發(fā)商身上。

開(kāi)發(fā)商抱怨定價(jià)沒(méi)有靈活度

只能打精裝修牌

對(duì)于分拆精裝修銷售，聯(lián)美地產(chǎn)集團(tuán)總裁助理史明認(rèn)為，分拆精裝修其中所蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商早有警覺(jué)，要不也不會(huì)選擇通過(guò)第三方來(lái)與購(gòu)房人簽精裝修合同。但同時(shí)開(kāi)發(fā)商選擇分拆精裝也是無(wú)奈之舉，所冒的風(fēng)險(xiǎn)也是可以預(yù)料的，但依然這樣做就是迫于限價(jià)令的嚴(yán)格要求。

開(kāi)發(fā)商在申報(bào)預(yù)售許可時(shí)，往往會(huì)因?yàn)閮r(jià)格漲勢(shì)明顯而被否決。許多項(xiàng)目長(zhǎng)時(shí)間拿不到銷售許可證，為此，開(kāi)發(fā)商一方面按照建委要求申報(bào)一個(gè)不高于前期的價(jià)格銷售，另一方面，另外與買房人簽訂裝修合同，這樣就成了你情我愿的事。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房人，買分拆精裝修的房子短期內(nèi)是為了買到房屋，但長(zhǎng)期來(lái)看很可能因?yàn)榫b修達(dá)不到簽署合同的價(jià)值，而在收房時(shí)與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，可能給購(gòu)房者權(quán)益帶來(lái)?yè)p害。因此一方面購(gòu)房人自身要足夠謹(jǐn)慎外，也應(yīng)該盡快出臺(tái)精裝修標(biāo)準(zhǔn)，讓市場(chǎng)上不斷出現(xiàn)的精裝修房獲得監(jiān)督和管理。