央行宣布自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%。這一則消息一出來(lái)，立即引起了各大企業(yè)的關(guān)注，特別是房產(chǎn)偷著樂(lè)，可以為樓市回暖添磚加瓦。那對(duì)于家居行業(yè)來(lái)說(shuō)，是不是也意味著發(fā)展形式有好轉(zhuǎn)的可能？

央行降息樓市受益 家居行業(yè)發(fā)展形式或?qū)⑥D(zhuǎn)好

央行降息推動(dòng)樓市發(fā)展

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)是利率敏感型行業(yè)，降息背后將直接降低信貸成本。從房地產(chǎn)的角度看，降息能夠直接帶來(lái)按揭貸款成本的降低，同時(shí)也能夠加快購(gòu)房者的積極入市。但是對(duì)購(gòu)房人的利好要大于開(kāi)發(fā)企業(yè)，因?yàn)殂y行更愿意放按揭貸款。作為房地產(chǎn)行業(yè)下游，降息帶給樓市的受益，將直接促進(jìn)家居建材木門(mén)行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展。

個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的4款利率由調(diào)整前的4%降為3.75%左右，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也由調(diào)整前的5.9%下調(diào)為5.65%左右。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準(zhǔn)利率掛鉤的。因此，此番基準(zhǔn)利率的降低對(duì)于一些想要買(mǎi)房的個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，房貸壓力變小了。比如買(mǎi)房時(shí)商業(yè)貸款100萬(wàn)，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬(wàn)元左右。這對(duì)于剛需顧客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的決心會(huì)進(jìn)一步將強(qiáng)。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用是不可忽視的，降息對(duì)樓市必然產(chǎn)生一定利好影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著購(gòu)房者入市不斷增多，房?jī)r(jià)止跌反彈的動(dòng)作會(huì)加速完成，下半年將強(qiáng)化市場(chǎng)看漲預(yù)期。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)股市而言，降息最大利好的板塊就是房地產(chǎn)板塊。因?yàn)?，?duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，貨幣價(jià)格高和資金壓力大是兩個(gè)最重要的矛盾。上次降息后，市場(chǎng)迎來(lái)一輪購(gòu)房潮，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力有所緩解。如今，再次降息，不但會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)房，也會(huì)降低企業(yè)成本，故對(duì)房地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)是重大利好。

資金流動(dòng)促進(jìn)家居發(fā)展

降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉(zhuǎn)到消費(fèi)和投資方面。家居建材作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈勢(shì)必帶動(dòng)家居消費(fèi)的節(jié)節(jié)攀升，可以預(yù)期的是，對(duì)于所有家居建材企業(yè)和經(jīng)銷(xiāo)商來(lái)說(shuō)，今年下半年的市場(chǎng)情況，一定要比今年上半年好。因?yàn)橹饕莵?lái)自消費(fèi)需求和消費(fèi)能力會(huì)得到快速的變化。

其中一個(gè)最明顯的消費(fèi)能力問(wèn)題。就是股市的持續(xù)上漲，很多人從股市、基市獲得收益后，家居消費(fèi)能力的問(wèn)題便“迎刃而解”。而且這會(huì)加快和推動(dòng)家居建材的更新?lián)Q代需求。

這種消費(fèi)能力的提升，當(dāng)然不會(huì)馬上對(duì)當(dāng)前的家居市場(chǎng)產(chǎn)生拉動(dòng)。甚至于，全民炒股和買(mǎi)基會(huì)在短期內(nèi)抑制家居消費(fèi)。但是，到了今年下半年，隨著一大批人的“獲利”出來(lái)，家居建材木門(mén)行業(yè)或會(huì)迎來(lái)新一輪的增長(zhǎng)和爆發(fā)。

總的來(lái)說(shuō)，家居行業(yè)應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，抓緊機(jī)遇，快速發(fā)展，才能讓企業(yè)立于不敗之地。