11月16日，在中國建筑材料流通協(xié)會家居市場委員會于杭州召開的“第14屆中國建材家居市場年會”論壇上，中國建筑材料流通協(xié)會重磅發(fā)布2019年《全國BHEI(中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù))數(shù)據(jù)報告》。

　　2019全國BHEI數(shù)據(jù)發(fā)布現(xiàn)場

發(fā)布會現(xiàn)場，中國建筑材料流通協(xié)會會長秦占學(xué)首先向出席會議的近200家建材家居賣場企業(yè)高層闡述了BHEI的“前世今生”。2016年9月，由商務(wù)部立項、中國建筑材料流通協(xié)會等主要起草單位面向社會共同發(fā)布了的《全國建材家居市場布局指南》(以下簡稱“指南”)，而“指南”中最大的亮點即是創(chuàng)新研發(fā)了“中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”，并首次發(fā)布了2016年全國BHEI數(shù)據(jù)，以及部分典型城市BHEI數(shù)據(jù)分析。

BHEI指數(shù)適用于各城鎮(zhèn)對當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌鲲柡投鹊臏y試，并設(shè)立了綠、黃、紅區(qū)域，以體現(xiàn)不同區(qū)域建材家居市場飽和度的情況。

其計算公式如下：

　　BHEI計算公式

BHEI分為綠燈、黃燈、紅燈預(yù)警區(qū)域：

當(dāng)BHEI<100時，為綠燈區(qū)，說明建材家居市場還未處在飽和狀態(tài)。

當(dāng)100≤BHEI<150時，為黃燈區(qū)，說明建材家居市場已處在飽和狀態(tài)。

當(dāng)BHEI≥150時，為紅燈區(qū)，說明建材家居市場已處于過飽和狀態(tài)。

BHEI發(fā)布的重大意義就是：用數(shù)量經(jīng)濟理論從源頭上把控我國建材家居市場合理布局，為各級政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據(jù)，為企業(yè)投資提供風(fēng)險研判參考。在完善全國建材家居市場規(guī)劃體系的同時，進一步規(guī)范建材家居產(chǎn)品的流通和運營秩序，推動整個建材家居行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。

2019年，全國BHEI值達到178.06(位于紅燈區(qū))。

全國建材家居賣場由2016年的飽和狀態(tài)(2016年BHEI值為133.96，位于黃燈區(qū))，到2018年進入過飽和狀態(tài)(2018年BHEI值為160.98，位于紅燈區(qū))，到2019年，全國BHEI值仍在上漲，進入持續(xù)的過飽和狀態(tài)。

　　2016、2018、2019三年全國BHEI數(shù)據(jù)對比

就全國而言，建材家居賣場整體過剩情況仍在加劇。協(xié)會通過近一年的全國建材家居賣場的摸底普查工作，科學(xué)準確的數(shù)據(jù)顯示出全國建材家居市場面積近一年仍維持較高增長率，全國建材家居賣場體量仍保持逐年增長。

　　近年全國建材家居市場面積對比

接下來，秦會長重點公布了全國70個大中城市的BHEI，其中：9個城市上榜綠燈區(qū)域，11個城市位于黃燈區(qū)域，50個城市位于紅燈區(qū)域。

　　2019年全國70個大中城市BHEI排序

通過以上對全國70個大中城市BHEI詳細分析，也凸顯出了全國建材家居市場當(dāng)前的發(fā)展特點：

　　特點一：一線城市建材家居市場整體仍在優(yōu)化。

2018年BHEI發(fā)布時，協(xié)會便提出：“與想象不同的是，一線城市北、上、廣均未處于紅燈區(qū)，且與2016年相比BHEI均有大幅降低，上海更是已進入綠燈區(qū)?！?019年在2018年基礎(chǔ)上，一線城市市場仍然在優(yōu)化中。其原因一方面是，2019年4月8日，國家發(fā)改委發(fā)布的《2019年＊＊＊＊＊建設(shè)重點任務(wù)》中明確表示，超特大城市疏解中心城區(qū)非核心功能方向不變。而另一方面，隨著建材家居市場企業(yè)在消費升級背景下的轉(zhuǎn)型升級探索創(chuàng)新，由于人口集中和資源的傾斜，一線城市建材家居市場的優(yōu)化速度也略快于其他城市。

　　特點二：當(dāng)前全國建材家居賣場“整體過剩、局部稀缺”的現(xiàn)象仍然存在。

但當(dāng)前市場渠道已經(jīng)逐步下沉，從前是一線、新一線城市“集萬千寵愛于一身”，如今，三線、四線城市等也集體上線分一杯羹。且在“小鎮(zhèn)青年”新消費趨勢下，競爭壓力也在逐漸轉(zhuǎn)移，由以往的一二線城市轉(zhuǎn)向三四線城市，甚至五線城市。

　　特點三：銀川、蘭州、西寧三次BHEI發(fā)布均居榜單前列，西部大中型城市競爭相對激烈。

同時，分析三次BHEI發(fā)布的全國21個典型城市BHEI，其中位數(shù)整體程下降趨勢，體現(xiàn)出市場具有一定的自我調(diào)節(jié)能力和自愈能力，整體過剩、競爭激烈絕不等于“崩潰論”。全國建材家居市場行業(yè)具有“大行業(yè)、小企業(yè)”的特點，且95%以上為民營企業(yè)，其不斷自我完善、轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)新適應(yīng)市場能力不容小覷。

最后，秦會長更是結(jié)合BHEI數(shù)據(jù)給建材家居行業(yè)提出具體的指導(dǎo)建議：

一是布局城市建材家居市場應(yīng)遵循城市發(fā)展規(guī)律，進行合理布局。參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時要減少賣場建設(shè)，當(dāng)處于紅燈區(qū)時應(yīng)停止建設(shè)。建設(shè)大規(guī)模的賣場應(yīng)進行專家論證。

二是鼓勵支持建材家居市場多業(yè)態(tài)發(fā)展，向泛家居發(fā)展;形成租賃式賣場、超市、精品專賣店及創(chuàng)新業(yè)態(tài)并存的局面。

三是發(fā)展智能家居，打造智慧商場。引領(lǐng)新需求，促進消費升級。進而對傳統(tǒng)建材家居市場進行升級并重新布局。

堅持連續(xù)發(fā)布BHEI，是協(xié)會踐行“引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展、協(xié)同治理社會”宗旨的最直觀體現(xiàn)。未來，協(xié)會將進一步打通渠道，豐富數(shù)據(jù)資源;加大行業(yè)理論研究力度，創(chuàng)新發(fā)布更多行業(yè)權(quán)威數(shù)據(jù)，為深化行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、推動行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展貢獻力量。

(文章來源：中國陶瓷家居網(wǎng)，侵刪)