在疫情防控的關(guān)鍵時(shí)刻，物業(yè)服務(wù)單位和人員在防疫工作中發(fā)揮了巨大作用，行業(yè)價(jià)值進(jìn)一步凸顯。與此同時(shí)，隨著企業(yè)的重視和資本市場(chǎng)的青睞，物業(yè)管理發(fā)展明顯提速，房企分拆物業(yè)上市迎來(lái)新一輪熱潮。

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多家房企擬分拆物業(yè)上市

綜合媒體相關(guān)報(bào)道，2月至今，已有包括世茂房地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、朗詩(shī)綠色集團(tuán)和卓越集團(tuán)等多家房企陸續(xù)傳出有分拆物業(yè)公司獨(dú)立上市的計(jì)劃。

除上述企業(yè)外，今年以來(lái)，已有數(shù)家物業(yè)公司遞交赴港上市招股書(shū)。其中，興業(yè)物聯(lián)、鴻坤集團(tuán)旗下燁星集團(tuán)先后通過(guò)港交所聆訊，上市在即。此外還有金融街物業(yè)、星盛商業(yè)、正榮服務(wù)、宋都服務(wù)、建業(yè)新生活5家物業(yè)公司排隊(duì)等待上市。

與此同時(shí)，2月17日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司旗下萬(wàn)科物業(yè)宣布啟動(dòng)2萬(wàn)人招聘計(jì)劃。截至2020年1月底，萬(wàn)科物業(yè)在職員工人數(shù)近10萬(wàn)名。萬(wàn)科物業(yè)方面稱(chēng)，招聘的目的是為了持續(xù)儲(chǔ)備人才隊(duì)伍，為發(fā)展蓄力。有分析指出，萬(wàn)科物業(yè)擴(kuò)容實(shí)際是在為沖刺上市做準(zhǔn)備。

海通國(guó)際高級(jí)副總裁陳丹表示，物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市有利于優(yōu)化戰(zhàn)略布局和企業(yè)價(jià)值提升；公司能供借助資本市場(chǎng)開(kāi)拓新的融資渠道，打造海外融資平臺(tái)，也有利于引導(dǎo)公司實(shí)現(xiàn)更加標(biāo)準(zhǔn)和健康化的財(cái)務(wù)管理和資金運(yùn)用方式；資本的力量有效推動(dòng)了企業(yè)發(fā)展，促進(jìn)企業(yè)品牌價(jià)值和知名的提升，增強(qiáng)項(xiàng)目獲取能力，有效拓展市場(chǎng)份額；企業(yè)有機(jī)會(huì)定向引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的外部股東，有利于優(yōu)化股東結(jié)構(gòu)。

物管板塊獲資本市場(chǎng)看好

疫情之下，房地產(chǎn)行業(yè)受建筑停工、售樓部停售、成交停滯等影響，資本市場(chǎng)上房地產(chǎn)板塊的整體表現(xiàn)不佳。與地產(chǎn)股不同，節(jié)后物業(yè)股頗受資本市場(chǎng)青睞。

據(jù)國(guó)信證券統(tǒng)計(jì)，2月10日-2月23日恒生指數(shù)下跌1.07%，恒生地產(chǎn)類(lèi)指數(shù)跌0.35%，物業(yè)管理行業(yè)卻大幅上漲10.31%。而在整個(gè)2月期間，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，物業(yè)股平均股價(jià)漲幅達(dá)到17%。

另外，從市盈率角度看，絕大多數(shù)物業(yè)上市企業(yè)的市盈率高于港股主板平均市盈率和 A 股平均市盈率，可見(jiàn)投資者對(duì)物業(yè)管理行業(yè)整體看好。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，有21家物業(yè)企業(yè)在香港上市，A股有3家物業(yè)企業(yè)。在2019年，主板市場(chǎng)有12家物業(yè)企業(yè)成功上市，相當(dāng)于2014-2018五年間主板物業(yè)股的總和。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)管理行業(yè)已迎來(lái)最好的資本時(shí)代，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年，將迎來(lái)集中上市期。

疫情下的價(jià)值提升和蛻變

疫情期間，物業(yè)服務(wù)單位和人員在社區(qū)防控工作中扮演了重要角色，增加了與業(yè)主的黏性，讓業(yè)主真正意識(shí)到物業(yè)的價(jià)值，這在一定程度上提升了業(yè)主對(duì)物管公司的信任，把社區(qū)“最后一公里”真正落到實(shí)處，打開(kāi)了多種經(jīng)營(yíng)的突破口，未來(lái)發(fā)展可期。同時(shí)，也驗(yàn)證了資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)行業(yè)的價(jià)值認(rèn)可，以及行業(yè)的抗周期、抗風(fēng)險(xiǎn)的特性。

“這次疫情將強(qiáng)化、加速未來(lái)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)?！敝行抛C券基地產(chǎn)業(yè)首席分析師陳聰認(rèn)為，未來(lái)社區(qū)、街道與物業(yè)的合作將越來(lái)越多，品牌物業(yè)公司能獲得更大的話(huà)語(yǔ)權(quán)；增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)的可能性更大；保持品牌化服務(wù)、深度化服務(wù)；依靠管理、科技等手段建立互信，成為物業(yè)公司新的護(hù)城河。

中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟分析稱(chēng)，隨著房企分拆物業(yè)上市案例增多，物管行業(yè)集中度將持續(xù)提升，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局將迎來(lái)更深刻的變化。市場(chǎng)化與多種經(jīng)營(yíng)將是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要支撐，也是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。未來(lái)兩三年，將是資本市場(chǎng)集中爆發(fā)期，同時(shí)也是上市最佳窗口期，投資者對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的認(rèn)識(shí)逐步清晰。

她認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未來(lái)應(yīng)該以擴(kuò)大規(guī)模為發(fā)展基礎(chǔ)，強(qiáng)化市場(chǎng)拓展能力，做大做強(qiáng)；加強(qiáng)企業(yè)規(guī)范化運(yùn)營(yíng)、明晰股權(quán)結(jié)構(gòu)、積極擁抱資本；挖掘核心優(yōu)勢(shì)，突出企業(yè)亮點(diǎn)，提高資本關(guān)注度。

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