我國的房地產(chǎn)在經(jīng)歷了黃金發(fā)展期后，目前在政策的引導(dǎo)下逐漸回歸理性。在樓市政策和新的市場需求的影響下，房地產(chǎn)面臨新的機遇和挑戰(zhàn)。如今，精裝房就成為刺激市場的一劑良方，或?qū)⒊蔀槲磥矸康禺a(chǎn)發(fā)展的主流形式。

放眼樓市，在企業(yè)端，不管是存量還是增量市場，紛紛做起了精裝房，并呈增長態(tài)勢。在消費端，相對于毛坯房，精裝房以其“省時省事”的優(yōu)點，買房人對“精裝房”的青睞度越來越高受到市場歡迎。

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精裝房為何越來越受歡迎

在政策層面，從2002年建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》出臺，再到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》以及《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》的發(fā)布。明確指出：自2010年后，部分城市將開始不再審批毛坯房，高層以上80%和普通住宅50%以上必須采用精裝修模式，到2020年新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%。

從政策中，我們不難解讀出政府對于房地產(chǎn)行業(yè)及居民住房品質(zhì)正在進(jìn)行宏觀引導(dǎo)，這也標(biāo)志著地產(chǎn)行業(yè)的“精裝修時代”已經(jīng)到來。

其次，在消費需求層面，樓市在自住與改善型需求釋放的當(dāng)下，80后和90后依然是購買住房的主力軍，與之相伴的，精裝房，省時省力，于是精裝房漸漸成為主力消費階層的優(yōu)選。

在消費端，不少購房者認(rèn)為，精裝修的樓盤不僅省心省力，同時還能免去裝修的很多難題，交付之后即可拎包入住，何樂而不為呢？

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精裝房受寵

房企、材料供應(yīng)端企業(yè)迎機遇與挑戰(zhàn)

隨著精裝房受寵，房地產(chǎn)市場上精裝修的項目也不斷增多，如葛洲壩、三盛、保利、綠城、碧桂園、金科、榮盛等都推出了精裝房。

業(yè)內(nèi)人士表示，精裝房開始在剛需住房市場發(fā)力，但在當(dāng)下，其主要陣地仍是改善型住房市場。而敢于向市場推出精裝房的開發(fā)商，一般都有一定的實力，并形成了一套較為成熟完善的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系。這些精裝房，在建筑設(shè)計階段，就考慮到住宅設(shè)備如木門、防盜門、智能安防系統(tǒng)、熱水器、凈水器等的安裝問題，使住宅整體性能更好更受消費者喜愛。

在市場化環(huán)境下，對開發(fā)商來說，硬性的規(guī)定裝修標(biāo)準(zhǔn)，對企業(yè)在成本內(nèi)控、材料采購、管理、設(shè)計、施工等方面就提出更高的要求。因此對于開發(fā)商來講優(yōu)秀的材料供應(yīng)企業(yè)的選擇就成為企業(yè)在同行業(yè)中勝出的關(guān)鍵。同時，原材料供應(yīng)企業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新也成為決定開發(fā)商參與差異化競爭、進(jìn)行獨特產(chǎn)品定位成敗的關(guān)鍵。相關(guān)房企的負(fù)責(zé)人表示，精裝房市場對于房企以及供應(yīng)端企業(yè)來講既是機遇也是挑戰(zhàn)。在未來精裝修產(chǎn)品成主流的情況下，對于開發(fā)精裝修產(chǎn)品的房企，下游材料供應(yīng)端合作企業(yè)特別是在供應(yīng)端占比最終的木門企業(yè)能跟上開發(fā)節(jié)奏，在原材料成本控上協(xié)助房企做好規(guī)模效應(yīng)是雙方能否合作的重要考量因素。

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房企聚焦精裝房 門企迎發(fā)展機遇

精裝房的興起能在一定程度上促進(jìn)木門消費需求，尤其在目前精裝房成為主流趨勢的帶動下，木門業(yè)的發(fā)展就更值得期待。不過市場條件不會一直順風(fēng)順?biāo)?，木門企業(yè)自身也必須加速整合升級，才能穩(wěn)穩(wěn)地越過“門檻”，走向下一步的征程。

如今的木門行業(yè)強者愈強、弱者愈弱的態(tài)勢明顯，行業(yè)加速整合既能成就木門企業(yè)的發(fā)展機遇，也可能成為過不去的門檻。木門企業(yè)在競爭中也應(yīng)當(dāng)注意突出特色、重新定位、抓住細(xì)分市場。

精裝房市場的興起，頭部房企必然會搶占市場為自己贏得先機。木門企業(yè)要當(dāng)仁不讓地抓住精裝房這一傾向，加強與上游房產(chǎn)的溝通聯(lián)系，推動自身的木門品牌更上臺階。

(文章來源：搜門網(wǎng)-公眾號，侵刪)