在過去幾年里，房地產(chǎn)政策不斷加碼，精裝修政策也相繼出臺?！渡綎|省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》明確指出2017年山東省設區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房，2020年實現(xiàn)全面精裝修的政策。

“全裝修”交付已成為房地產(chǎn)市場的大勢所趨。現(xiàn)階段房企面臨巨大的銷售壓力和利潤壓縮，精裝交付為房企帶來了一定的利潤空間。隨著精裝修相關配套政策的出臺、普及以及精裝修房標準化體系的實施，越來越多的地方性房企將參與到精裝修市場的建設。

隨著社會和經(jīng)濟的不斷發(fā)展，消費者對于改善型住房的需求越來越高，對精裝房的認可程度不斷的上升，許多一線房企已經(jīng)將注意力放在“全屋定制”、“智能家居”上面。那么房企如何滿足消費者個性化需求，在商品房琳瑯滿目的當下讓消費者買單呢？

(圖片來源：澳柯瑪供稿，侵刪)

全屋定制制勝精裝時代

控品質(zhì)立口碑

澳柯瑪家居產(chǎn)業(yè)總經(jīng)理徐基巍在接受小編采訪時表示：經(jīng)過二十多年的發(fā)展，櫥柜從開始的磚砌灶臺進化到今天的定制櫥柜；衣柜從掛衣架，皮箱存放進化到定制衣柜，可以說我國居民對美好生活的要求越來越高，尤其是疫情過后，消費者們對住宅又有了一些新期待，這就要求企業(yè)通過全屋定制和智能家居來吸引消費者消費。

例如通過定制櫥柜增大收納空間、進行功能分區(qū)、增加家政生活空間等。在家居設計的過程中，要做到更充分的利用房間中的各種空間，注重細節(jié)的設計和搭配。將家具與整個房型相匹配，強調(diào)個性化與功能性，幫助房企獲得消費者青睞，在“精裝時代”下脫穎而出。全屋定制不但可以滿足消費者一站式采購、裝修周期較短的需求，也可以幫助房企提升溢價空間。

(圖片來源：澳柯瑪供稿，侵刪)

（櫥柜設計示例）

隨著家具企業(yè)生產(chǎn)技術的提高和我國居民對家具消費理念的成熟，定制家具逐步拓展到臥室、書房、客廳、餐廳以及廚房等全屋家具領域。全屋定制是定制家具行業(yè)的發(fā)展方向，也是房企在精裝時代占領一席之地的法寶。

全屋定制屬于精裝系列中較為復雜且較為難操作的一環(huán)，現(xiàn)場經(jīng)常爆點、引發(fā)投訴。全國多個城市也就進一步規(guī)范全裝修住宅提出多項舉措。在各地紛紛出臺精裝新政的背后，其實反映的是精裝修市場目前仍然存在很多問題。武漢、成都、長沙、上海、青島、北京、江蘇太倉等城市，都出現(xiàn)了集體性維權，并且涉及的開發(fā)商不乏一線大牌。

從源頭控品質(zhì)，選用品牌實力兼具供方

對于尚處于起步階段的精裝房市場，亂象與問題的存在是正常的。唯有選擇品質(zhì)和口碑有保障的供方，盡量從源頭避免質(zhì)量問題，讓購房者真正享受到成品房帶來的便利，房企才可以避免維權類事件的發(fā)生，在“精裝市場”樹立口碑。

澳柯瑪家居作為百億上市國企，研發(fā)與管理核心團隊是由擁有20余年行業(yè)經(jīng)驗的專家組建而成。企業(yè)嚴格的供應鏈管理體系為質(zhì)量保證上了一層高效的防護，同時澳柯瑪家居研發(fā)前后端一體化打通的智能制造軟件讓生產(chǎn)出的每個板件都擁有一張“身份證”，大大減少了定制家居從設計到最后一公里所耗費的人力，降低了從業(yè)人員要求，真正用智能化技術解決精裝修中的交付難題。

(圖片來源：澳柯瑪供稿，侵刪)

(圖片來源：澳柯瑪供稿，侵刪)

（自動化工廠控品質(zhì)）

澳柯瑪家居深入研究精裝修住宅，與多家地產(chǎn)開發(fā)商開展了產(chǎn)品與標準化方面的聯(lián)合研發(fā)，在2020年上半年，澳柯瑪也與融創(chuàng)集團達成了戰(zhàn)略合作，可從品牌、質(zhì)管、案例等多方面為房企提供一顆定心丸。

一站式采購，避免成本品質(zhì)風險

目前很多全屋定制還沒有真正的達到“全屋”。想要做全屋定制，除了傳統(tǒng)套房家具外，櫥柜、衣柜包括吊頂、燈飾、窗簾及其他裝飾品等也需要提供。

很多企業(yè)的生產(chǎn)線不能完全滿足自身需求，對外采購或合作時會有成本、品質(zhì)、交貨期等方面的問題，因此房企在選擇供應商的時候要多加注意。

澳柯瑪“大家居”包含定制家具、智能家居嵌入系統(tǒng)、軟裝家具、廚房電器、小家電等，整體提供外觀一致性、操控一體式、售后一站式服務，真正實現(xiàn)全屋精裝修定制。

(圖片來源：澳柯瑪供稿，侵刪)

（家居系列細分）

5G時代

智能家居領潮流

隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和計算機技術、通信技術、網(wǎng)絡技術、控制技術等信息技術的提高，家庭生活的現(xiàn)代化、便捷化、舒適化、人性化的需求被滿足。消費者對于改善型住房的需求和要求越來越高。

房企與家居、裝修等企業(yè)合作，為項目打造舒適、便捷、宜居的生活環(huán)境，達到增值溢價的目的成為房企規(guī)模競爭的關鍵利器。而智能家居，無疑是最好的武器。碧桂園、保利、龍湖等千億房企陸續(xù)在項目上，開始上線智能家居，來為項目增值溢價。

澳柯瑪徐總提到：現(xiàn)代住宅智能化到一定階段后，應該進化出“智慧”，對家居住宅環(huán)境進行監(jiān)控和管理，讓消費者居住地更加舒適，貼心放心省時省力。智能家居可以實現(xiàn)安防監(jiān)控在線，根據(jù)家居中的電器配置，可以實現(xiàn)恒溫、恒濕、恒照，全方位呵護居家舒適度。

(圖片來源：澳柯瑪供稿，侵刪)

（云端數(shù)據(jù)庫+模組+APP）

智能家居一開始應用于私人豪宅，其高昂的價格讓普通家庭望而卻步。但是隨著現(xiàn)代技術不斷的進化，秉承著科技為生活和人民服務的理念，智能家居也開始變得普遍化。目前許多房企的高端住宅項目借助智能家居提升增值潛力，一方面盡可能控制管理成本，另一方面保障用戶體驗感，為消費者打造差異化住宅體驗來獲取青睞。房地產(chǎn)市場畢竟不是一個恒溫的環(huán)境，對于開發(fā)商而言，借助智能家居提升內(nèi)在價值與競爭力成為“微利時代”的一條出路。

根據(jù)相關數(shù)據(jù)表示，智能家居市場每年的增長幅度在30%以上，如此巨大的增幅，勢必會吸引更多的房地產(chǎn)商不斷引進到項目中。從長遠來看，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，社會的進步，多元化、差異化、選擇自由等消費者需求也越來越高。各大房企提供的產(chǎn)品和服務會是贏得消費者青睞的關鍵，因此在選擇智能家居制造商時也需慎之又慎。

(圖片來源：澳柯瑪供稿，侵刪)

（智能家居 智慧物聯(lián)）

智能家居涉及的行業(yè)眾多，分支復雜，很多智能家居制造商沒有任何核心技術，只是在炒概念、混淆視聽。市面上也沒有統(tǒng)一的行業(yè)標準，行業(yè)良莠不齊。澳柯瑪家居成立智能家居智慧鏈產(chǎn)品研究院，重點開發(fā)物聯(lián)網(wǎng)技術，打造智能家居生態(tài)鏈系統(tǒng)。從工業(yè)設計、軟件開發(fā)、硬件開發(fā)、銷售、售后等方面成立項目團隊。從智能門鎖、智能照明、智能家電、智能電力與語音交互等方面做起，實現(xiàn)其之間的互聯(lián)互通。從智能辦公室、家裝向社區(qū)、酒店等方面逐步提升，打造澳柯瑪?shù)闹腔燮脚_。

(圖片來源：澳柯瑪供稿，侵刪)

（智能公寓設計）

科技發(fā)展的最終目是服務于生活所需，全屋定制和智能家居也正是在這種形式下應運而生?？梢灶A見的是，未來幾年內(nèi)，全屋定制和智能家居還將保持較高的增速。精裝房市場也將繼續(xù)成為各大房企的競爭所在。

(文章來源：澳柯瑪供稿，侵刪)