新盤齊發(fā),群雄爭霸。

這個金九銀十,在廣佛同城新一輪利好帶動下,更是攔不住的火爆!

對于想入場的買家來說,不失為黃金期!

佛山多盤人氣爆滿

金九銀十,堪稱入場黃金期

進入金九以來,廣佛交界樓市有多熱鬧,我們先來簡單回顧一下:

9月中旬,陳村新盤首開去化9成,打響金九銀十第一槍;

近一個月之內,三山新城至少4盤齊發(fā),吹風價突破3萬/平的天花板;

一度斷供的金沙洲板塊,新貨供應進入井噴期,售價也將抬升至新的層次;

這般空前的集中爆發(fā),放在以往的廣佛市場都是十分罕見。

一方面,這一系列動作背后的底氣,與新一輪廣佛融城利好離不開關系。

廣佛再提深度合作,規(guī)劃29條跨市銜接軌道,兩市距離“越來越近”,土地市場隨即也發(fā)來升溫信號。

以9月2日出讓的陳村新城地塊為例,遭17家房企圍獵,最終以1.55萬/平的樓面價成交,刷新板塊紀錄。

至此,廣佛交界鎮(zhèn)街的地價天花板,已是全線飄紅。

可見,市場熱度高漲,下手晚了自然要支付更高的成本。

另一方面,“金九銀十”不少樓盤猛推特價單位、首付分期,降低置業(yè)門檻。

它類似于雙十一的購物狂歡節(jié),同時也是房企沖刺業(yè)績的關鍵時期。因此,大部分樓盤都會在這個節(jié)點上拿出“真優(yōu)惠”讓利買家。

兩者加持之下,這個金九銀十,堪稱是購房者入市黃金期。

緊跟三大法則,帶你挑選潛力股

那么,在佛山買房,如何挑選到優(yōu)質的潛力股呢?

樓市君認為,把握三大核心法則是關鍵:地段、稀缺資源、品牌房企,當然最好還是個價格洼地。

黃金法則一:首選核心地段

首先,房子的升值邏輯,第一法則必然是核心地段。

而在佛山買房,最具價值的自然是廣佛交界,這一點不接受反駁。

千燈湖、金沙洲、三山新城、北滘新城......這些都是樓市最熱門的區(qū)域。

除此之外,還少不了政府欽定的潛力板塊。比如里水和順,受白云科技產業(yè)輻射,被規(guī)劃為“白云-南?！痹囼瀰^(qū)。

廣佛交界寸土寸金

黃金法則二:認準核心價值

其次,買房之前,要清楚自己需要什么,找準價值點。

無論自住投資,交通、教育和生活配套等都是關鍵指標。

而說到升值,占據(jù)稀缺資源的項目,收藏價值更高。就比如,珠江/東平河的江景、千燈湖/亞藝湖的湖景等,都是豪宅物業(yè)的“必殺技”。

珠江 樓市君攝

黃金法則三:優(yōu)選品牌房企

其三,選擇品牌房企,居住品質和升值潛力上更有保障。

比如,戶型實用性高、社區(qū)功能規(guī)劃更專業(yè)、物業(yè)服務更人性化等。

這也就不難解釋,為什么二手市場上,同一板塊中,品牌房企的樓盤往往要比普通小區(qū)價格更高,卻又更好出手。

1字頭!掘金珠江寶藏盤

說到這,或許你會認為,能同時擁有好地段和稀缺資源的樓盤,且由實力房企打造,房價豈不是要上天?

樓市君發(fā)現(xiàn),其實在廣佛交界就有一個寶藏盤,只要“1字頭”,還是南向一線江景房。

不賣關子,它就是位于里水的閱海。

到底有多優(yōu)秀?今天必須要來深挖一下。

占據(jù)廣佛核心地段

3公里內享全配套生活圈

眾所周知,廣佛交界板塊,往往越靠廣州越“值錢”。

而閱海往東6公里即是廣州白云,到白云新城的直線距離也不過10余公里,但房價卻相差4倍。

從項目出發(fā),沿桂和路可直達千燈湖,不塞車的情況下,也只要30分鐘。

更重要的是,項目所處地段,連官方都“高看一眼”。

其所在的里水板塊,正是廣佛“1+4”融合發(fā)展規(guī)劃中的“白云-南?！苯M團,兩市擬共建精明增長的數(shù)字經濟協(xié)同創(chuàng)新區(qū)。

換言之,這里在廣佛協(xié)同發(fā)展中,將獲得優(yōu)先發(fā)展的資源傾斜。

至于配套,更是樣樣能打。

周邊3公里生活圈內,覆蓋省一級學校、三甲醫(yī)院、商業(yè)中心等成熟配套;還有4A級景區(qū),隨時能把別人的假期變成你的日常。

如此豐盛的配套,對比佛山多個房價“坐2望3”板塊,都是難以匹敵的級別。

這也難怪,近兩年來閱海周邊賣地,非富即貴。

以項目對岸的藍光地塊為例,樓面價接近1.2萬/平,加上建安等成本費用后,未來售價站上2萬/平將是大概率事件。

而閱海,目前售價僅1.6萬/平,這優(yōu)勢簡直不要太明顯!

近兩年里水地價情況

另一方面,閱海坐北朝南的江景,與對岸坐南望北的項目相比,價值差距懸殊。

放眼廣州不同板塊,南向望江的項目,絕大部分是10萬+豪宅,乃至全市天花板。

并且,隨臨江用地的開發(fā)近尾聲,這些單位都將成為絕版藏品,價值不可估量。

房價數(shù)據(jù)來源:安居客

稀缺!頭排南向臨江

對標10萬+豪宅生活

難得的是,在這樣激烈的市場競爭下,還是能兼具景觀、配套、品質、性價比的項目。

除了閱海,很難找到第二家。

整個項目沿江而建,距離江岸線最近僅約50米,放眼即是一公里無遮擋江面。

別墅和洋房前后一字排開,既保證了所有產品都能坐北朝南,又使得大部分產品都能望江。

讓每一戶業(yè)主,都能感受到奢華又平等的居住體驗。

業(yè)主的日常 實景圖

雙國企聯(lián)袂

締造廣佛首個白天鵝社區(qū)

有如此匠心的出品,會是什么來頭?

其出自雙國企之手,由粵海與廣東旅控集團旗下的白天鵝地產聯(lián)袂打造。

粵海,從番禺-麗江花園到越秀-粵海拾桂府,對江景物業(yè)的尺度把控早已如數(shù)家珍,每一個出品皆是得力之作,口碑甚佳。

對于項目的選址更是具備前瞻性,天河城購物中心、喜來登酒店、粵海天河城大廈等建筑群,以及萬博CBD粵海廣場等。所布局之處,皆是城市核心地段!

挑選物業(yè)跟著這家國企的眼光走,不會有錯!

本次,白天鵝采奕酒店的加入,更是為整個項目增添了一筆濃墨重彩的價值。

全國第二家由白天鵝自行開發(fā)管理的五星級酒店就佇立在閱海社區(qū)里,成為提升物業(yè)價值的前端名片。

縱觀廣佛超600個在售項目中,能引入星級酒店的住宅項目只有3個,也就是僅僅不到0.5%的機會。

居住于此,無論是嘆早茶、舉辦私宴、還是約見訪友,都能輕松實現(xiàn)。

不僅如此,這里還將成為廣佛菁英、商旅政要等人群招待貴賓的第一會客廳,在家門口形成高端的生活圈層。

戶戶南向望江

1字頭搶占滿分產品

深入到社區(qū)規(guī)劃,更是處處暗藏驚喜。

6米挑高入戶大堂、三大功能泳池、濱江風情商業(yè)街......項目對每一個細節(jié)的把控,都能讓業(yè)主倍感尊貴和享受。

為了提高居住舒適度,整個小區(qū)均采用2梯3戶或2梯4戶的布局,給予業(yè)主闊綽的生活空間。

戶型方面,涵蓋90-156㎡三房至四房,坐北朝南,讓每一扇窗前都有江景或山景。

閱海實景圖

更為難得的是,閱海的每個戶型都有創(chuàng)新。

比如建面約90㎡的2+1房設計,做到南北對流,步入家門即可享受雙面美景。

三個開間朝南,讓每一個生活空間都保持絕佳的采光和通風。

建面約90㎡南北對流戶型示意圖

同樣是建面約90㎡的2+1房,閱海在產品上還設計出不同的花樣。

比如這款270°觀景飄窗,將景觀面發(fā)揮到極致,不論是山景還是江岸愛好者,都能在此找到“專屬定制”。

建面約90㎡270°觀景戶型示意圖

若是對空間感有更高追求,或是想一步到位,建面約135/156㎡戶型定不要錯過。

135平四房采取了橫廳設計,做出了8米奢景陽臺。

餐廳及客廳擁有寬闊的南向采光面,藍天、江面、綠蔭構成了一副絕美畫面。

其南向主臥配備了獨立衛(wèi)生間,私密性、空間感甚佳。

建面約135㎡戶型示意圖

最重要的是,如此一流的地段+前端的作品,仍以“1字頭”保持空前的優(yōu)勢。

對比大部分房價“坐2望3”臨廣區(qū)域,難道不是洼地般存在嗎?

(文章來源：騰訊家居，侵刪)