截至9月30日，2020年全國有超過374家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)公告，破產(chǎn)原因多為無力清償債務(wù)。另一方面，今年前8個(gè)月國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控次數(shù)達(dá)到368次，中小型房企面臨更大的經(jīng)營壓力，行業(yè)洗牌在所難免。

超374家房企破產(chǎn)，

廣東占比16%以上

據(jù)人民法院公告網(wǎng)＊＊＊息顯示，2020年1-9月全國有超過374家企業(yè)名稱帶“房地產(chǎn)”字眼的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)公告，以中小型企業(yè)為主，其中廣東破產(chǎn)房企超過60家，占比16%以上，是今年至今最多房企破產(chǎn)的省份。

（圖片來源：廚衛(wèi)頭條，侵刪）

多份破產(chǎn)文書顯示，融資困難是房企破產(chǎn)的主要原因。在破產(chǎn)房企中，不少企業(yè)的資產(chǎn)被拍賣，部分企業(yè)在法院的主持和利害關(guān)系人的參與下進(jìn)行重組。也有企業(yè)資不抵債，無財(cái)產(chǎn)可供分配，如9月30日發(fā)布破產(chǎn)公告的河南龍呈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，最新一次失信記錄顯示應(yīng)償還的借款本金420萬元及利息全部未履行。

除了欠款問題，收緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策也對(duì)房企經(jīng)營帶來壓力。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)次數(shù)達(dá)到32次，1-8月累計(jì)調(diào)控次數(shù)達(dá)到368次。進(jìn)入9月，再有多個(gè)熱門城市出臺(tái)了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。有分析指，房地產(chǎn)調(diào)控最寬松的2020年上半年過去了，調(diào)控收緊已經(jīng)難免，這將對(duì)各家房企的銷售目標(biāo)帶來巨大壓力，迫使房企變更運(yùn)營及銷售策略，規(guī)模較小的房企容易在這時(shí)候“掉隊(duì)”甚至被市場(chǎng)淘汰。

上半年頭部房企并不好過

今年受疫情影響，許多房地產(chǎn)企業(yè)沒有達(dá)成上半年的銷售目標(biāo)，在中小型房企相繼破產(chǎn)的同時(shí)，大型房企也不好過。

最著名的例子是福晟地產(chǎn)，該公司持有的福建福晟錢隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1億元股權(quán)此前被凍結(jié)，凍結(jié)日期自2020年9月14日至2023年9月13日，由上海市崇明區(qū)人民法院執(zhí)行。今年3月，福晟集團(tuán)的供應(yīng)商們追討欠款找不到董事長(zhǎng)潘偉明，一紙?jiān)V狀告到法院，目前潘偉明的趨向仍然成謎。

此外，今年9月網(wǎng)上傳出恒大集團(tuán)請(qǐng)求廣東省政府支持其重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目的“報(bào)告書”，當(dāng)中指恒大集團(tuán)有息負(fù)債達(dá)到8355億元，雖然隨后恒大集團(tuán)發(fā)聲明指相關(guān)文件及截圖系捏造和誹謗，但大型房企的高額負(fù)債問題依然成為行業(yè)的關(guān)注焦點(diǎn)。

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事實(shí)上，恒大早于今年3月提出“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略，力爭(zhēng)2020年到2022年的有息負(fù)債平均每年減少1500億元。恒大首席財(cái)務(wù)官潘大榮8月底在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)中表示，恒大6月底有息負(fù)債較3月底減少約400億元，有信心年底實(shí)現(xiàn)有息負(fù)債和凈負(fù)債率大幅下降。

此外，多家頭部房企近期業(yè)績(jī)報(bào)告透露的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額減少問題，也反映這些房企的經(jīng)營狀況差于上年同期。例如：

保利地產(chǎn)1-6月經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額大幅減少255.56%至負(fù)數(shù)，為-252.44億元。

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碧桂園1-6月經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額從上年同期的18.08億元，大幅下滑至-160.72億元，同樣由正轉(zhuǎn)負(fù)。

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綠地控股1-6月經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額減少了49.26%至41.34億元，僅為同期凈利潤約一半。

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當(dāng)經(jīng)營性現(xiàn)金流量?jī)糁甸L(zhǎng)期明顯低于凈利潤時(shí)，業(yè)內(nèi)常常將其視作企業(yè)的預(yù)警信號(hào)。通常情況下，銷售回款速度下降、企業(yè)存貨增長(zhǎng)等因素都會(huì)影響企業(yè)的經(jīng)營性現(xiàn)金流，同時(shí)，企業(yè)擴(kuò)產(chǎn)、購買商品、開發(fā)新產(chǎn)品等也會(huì)導(dǎo)致經(jīng)營性現(xiàn)金流下降。如果企業(yè)的這個(gè)指標(biāo)連續(xù)下降或長(zhǎng)期為負(fù)數(shù)，就需要引起重視。

大宗業(yè)務(wù)比重增加，

家居企業(yè)謹(jǐn)防“踩雷”

近年，隨著全裝修、精裝修成為房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)配，下游供應(yīng)商更多地耗費(fèi)精力在工程渠道上，部分企業(yè)大宗業(yè)務(wù)收入占總營收比重持續(xù)上升。以德爾地板（德爾未來）為例，即使受到疫情的影響，德爾地板上半年國內(nèi)工程渠道地板工程簽約量及戰(zhàn)略客戶量均同比去年同期增長(zhǎng)30%，顯露出良好的發(fā)展勢(shì)頭。

不少門窗企業(yè)也視工程渠道為拓展業(yè)務(wù)的重要渠道，但隨著工程渠道營收占比持續(xù)增加，企業(yè)圍繞產(chǎn)品交付、銷售回款的問題也在增多。由于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入和退出的企業(yè)一樣多，一不小心就有可能“踩雷”，因房企資金鏈斷裂導(dǎo)致下游企業(yè)收不回工程款項(xiàng)。房地產(chǎn)行業(yè)洗牌持續(xù)，今年前9個(gè)月破產(chǎn)房企超過374家，預(yù)計(jì)全年將超過400家，這也提醒門窗企業(yè)投標(biāo)上游房企時(shí)應(yīng)更加謹(jǐn)慎，對(duì)風(fēng)控能力的提升工作也應(yīng)提上日程。

（文章來源：廚衛(wèi)頭條，侵刪）