名詞解釋：BHEI

BHEI為中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)的簡稱。該指數(shù)適用于各城鎮(zhèn)對當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌鲲柡投鹊臏y試，并設(shè)立了綠、黃、紅區(qū)域，以體現(xiàn)不同區(qū)域建材家居市場飽和度的情況。

11月21日，中國建筑材料流通協(xié)會面向社會正式發(fā)布《2020年全國BHEI(中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù))數(shù)據(jù)報(bào)告》，中國建材流通協(xié)會會長秦占學(xué)對2020年BHEI數(shù)值進(jìn)行解讀：2020年，全國BHEI值為159.79(位于紅燈區(qū))，全國建材家居市場整體仍延續(xù)過飽和狀態(tài)。具體分析如下：

首先，分析 BHEI來源及定義：2016年9月，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國建筑材料流通協(xié)會等主要起草單位面向社會共同發(fā)布了的《全國建材家居市場布局指南》，《指南》中最大的“亮點(diǎn)”即是創(chuàng)新研發(fā)了“中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”，并首次發(fā)布了2016年全國BHEI數(shù)據(jù)以及全國28個(gè)典型城市BHEI數(shù)據(jù)分析。之后，基于中國建筑材料流通協(xié)會每年對全國建材家居市場面積的調(diào)研統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2020年是協(xié)會第四次正式發(fā)布BHEI數(shù)據(jù)報(bào)告。

BHEI計(jì)算公式如下：

(圖片來源：中國陶瓷家居網(wǎng)，侵刪)

　　BHEI計(jì)算公式

BHEI分為綠燈、黃燈、紅燈預(yù)警區(qū)域：

當(dāng)BHEI<100時(shí)，為綠燈區(qū)，說明建材家居市場還未處在飽和狀態(tài)。

當(dāng)100≤BHEI<150時(shí)，為黃燈區(qū)，說明建材家居市場已處在飽和狀態(tài)。

當(dāng)BHEI≥150時(shí)，為紅燈區(qū)，說明建材家居市場已處于過飽和狀態(tài)。

其次，從具體數(shù)據(jù)來看：2020年，全國BHEI值為159.79(位于紅燈區(qū))，為BHEI發(fā)布以來首降(見下圖)。但就全國而言，全國建材家居市場整體仍延續(xù)過飽和狀態(tài)。

(圖片來源：中國陶瓷家居網(wǎng)，侵刪)

　　2016、2018、2019、2020四年全國BHEI數(shù)據(jù)對比

數(shù)據(jù)顯示，2020年全國規(guī)模以上建材家居市場面積約為22091萬平方米，同比增長率為6.25%(見下圖)，增長率近5年正逐年遞減。但基于2020年這一特殊年份，新冠肺炎疫情給全國建材家居行業(yè)帶來巨大沖擊，行業(yè)優(yōu)勝劣汰、轉(zhuǎn)型升級速度明顯加快，市場競爭愈演愈烈。

(圖片來源：中國陶瓷家居網(wǎng)，侵刪)

　　近年全國建材家居市場面積對比

再次，重點(diǎn)分析全國70個(gè)大中城市BHEI，其中：8個(gè)城市上榜綠燈區(qū)域，17個(gè)城市位于黃燈區(qū)域，45個(gè)城市位于紅燈區(qū)域。

(圖片來源：中國陶瓷家居網(wǎng)，侵刪)

　　2020年全國70個(gè)大中城市BHEI排序

通過對以上70個(gè)大中城市的BHEI進(jìn)行詳細(xì)分析，可以看到，基于各城市人口、GDP、人均收入、消費(fèi)水平等因素的不同，全國各線城市建材家居市場布局參差不齊。并且，當(dāng)前全國建材家居市場布局仍保持“整體過剩、局部稀缺”的特點(diǎn)，近年來，渠道下沉進(jìn)展明顯，建材家居市場布局從一線城市逐步向三、四線城市轉(zhuǎn)移，競爭壓力也隨之轉(zhuǎn)移。

同時(shí)，通過2019、2020年全國70個(gè)大中城市BHEI對比分析可見：

(圖片來源：中國陶瓷家居網(wǎng)，侵刪)

　　2019、2020年全國70個(gè)大中城市BHEI數(shù)據(jù)對比

一是，2020年BHEI榜單前三是：銀川、三亞、長春;銀川連續(xù)2年位于“榜首”，西部大中型城市競爭仍然激烈。

二是，2020年，17個(gè)(占比24.3%)城市BHEI數(shù)據(jù)在2019年基礎(chǔ)上仍有上漲，漲幅前三的為：惠州、無錫、韶關(guān)。

三是，2020年，BHEI數(shù)據(jù)同比跌幅位居前三的城市為：石家莊、烏魯木齊、遵義。

2020年上半年，受新冠肺炎疫情影響，復(fù)工延遲、建筑施工延緩、賣場生存困難或影響招商等因素下，全國建材家居市場開業(yè)率必然走低。但截至2020年11月，全國規(guī)模以上建材家居市場同比仍然增長，說明疫情加速了行業(yè)競爭及分化，賣場“閉店潮”發(fā)生的同時(shí)，行業(yè)頭部企業(yè)仍在逆勢擴(kuò)張，未來“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者離場”仍將延續(xù)。

“只有倒閉的企業(yè)，沒有倒閉的行業(yè)”，2019、2020年全國70個(gè)大中城市BHEI中位數(shù)整體仍呈下降趨勢，再次凸顯了全國建材家居市場強(qiáng)大的發(fā)展韌性，其95%以上為民營企業(yè)，市場化競爭程度很高，自愈能力很強(qiáng)，其不斷自我完善、轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)新適應(yīng)市場能力不容小覷。

最后，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI數(shù)據(jù)顯示，2020年10月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為110.77，環(huán)比上漲2.51點(diǎn)，同比下降2.70點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場10月銷售額為923.70億元，環(huán)比上漲6.70%，同比下降10.47%。2020年1-10月份累計(jì)銷售額為5943.51億元，同比下降28.25%。建材家居消費(fèi)需求降低，而建材家居市場面積仍在增加，在這樣供需皆難的情況下，給建材家居行業(yè)提出具體的指導(dǎo)建議：一是布局城市建材家居市場應(yīng)遵循城市發(fā)展規(guī)律，進(jìn)行合理布局。參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時(shí)要減少賣場建設(shè)，當(dāng)處于紅燈區(qū)時(shí)應(yīng)停止建設(shè)。建設(shè)大規(guī)模的賣場應(yīng)進(jìn)行專家論證。

二是鼓勵(lì)支持建材家居市場多業(yè)態(tài)融合發(fā)展，向泛家居發(fā)展;形成租賃式賣場、超市、精品專賣店及創(chuàng)新業(yè)態(tài)并存的局面。

三是建議企業(yè)更多關(guān)注內(nèi)生式增長，激發(fā)內(nèi)生動力;包括數(shù)字化轉(zhuǎn)型、知識管理、人才組織、產(chǎn)品和服務(wù)、營銷方式的多元化、碎片化渠道(流量入口)的管理能力等等。

中國建筑材料流通協(xié)會堅(jiān)定踐行“引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展、協(xié)同治理社會、精準(zhǔn)服務(wù)企業(yè)”的根本宗旨，連續(xù)多年堅(jiān)持發(fā)布《BHEI數(shù)據(jù)報(bào)告》，為全行業(yè)提供專業(yè)性、權(quán)威性的規(guī)劃指引，為各級政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據(jù)，為企業(yè)投資提供風(fēng)險(xiǎn)研判參考。下一步，中國建筑材料流通協(xié)會將進(jìn)一步加大行業(yè)理論研究力度，創(chuàng)新發(fā)布更多行業(yè)權(quán)威數(shù)據(jù)及各細(xì)分領(lǐng)域研究報(bào)告，期望為行業(yè)管理部門、企業(yè)及業(yè)界專家提供更多專業(yè)的參考和借鑒，希望大家持續(xù)關(guān)注。

(文章來源：中國陶瓷家居網(wǎng)，侵刪)