隨著中國的房地產市場從增量時代走向存量時代，房地產市場的格局發(fā)生變化。市場化的機制，能夠淘汰競爭力相對較弱的企業(yè)，大多數(shù)資源向具備競爭力的頭部企業(yè)靠攏，從而促進整個市場逐步進入良性運轉。

作為家居建材家裝業(yè)的上游，房地產行業(yè)的變動影響著家居建材行業(yè)的發(fā)展。近年來，我國商品房銷售規(guī)模、精裝修市場規(guī)模上升，全屋定制、拎包入住漸成氣候，逐步推動家居建材行業(yè)發(fā)展，行業(yè)潛在需求巨大。

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1、疫情穩(wěn)定后期，全國家居建材市場活力提升

商務部與中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的“全國建材家居景氣指數(shù)BHI”數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，由于建材家居終端賣場有人群聚集性特點，2020年2月，全國建材家居市場受新冠肺炎疫情影響較大，再加之復工復產推遲，全國建材家居景氣指數(shù)BHI急速下降，降為42.28點，為近年來最低值。

之后，全國建材家居景氣指數(shù)BHI開始波動上升，2020年12月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為93.59，分析認為2020年12月BHI下降，但購買力指數(shù)環(huán)比上漲13.57點，同比也上漲3.89點，說明建材家居消費需求在持續(xù)釋放，此時能夠進店的消費者成交量相對較高，形成“看少買多”的特殊現(xiàn)象，全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為854.20億元，環(huán)比上漲3.36%。

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2、中國商品房銷售規(guī)模上升，家居建材行業(yè)潛在需求加大

2013-2019年，我國全國商品房銷售額整體呈上升趨勢，但增長率波動幅度較大。國家統(tǒng)計局發(fā)布《2019年1-12月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示，2019年我國全國商品房銷售額159725億元，增長6.5%。

從2019年全年全國房地產市場表現(xiàn)來看，上半年房價漲幅收窄，整體價格趨穩(wěn)，一線城市及熱點二線城市成交整體保持穩(wěn)定，三四線城市整體下行態(tài)勢明顯，各線城市市場分化加劇。截止至2020年全年中國商品房銷售額達到173613億元，累計增長8.7%。

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3、中國精裝修市場規(guī)模上升，家居建材行業(yè)前景良好

2019年全國經濟面臨下行壓力，房地產作為支柱產業(yè)，在中央政府“房住不炒”“三穩(wěn)”“一城一策”政策指導下，整個樓市發(fā)展回歸理性。中國房地產精裝修市場在整體趨穩(wěn)的樓市大環(huán)境下，呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2019年中國精裝修市場整體規(guī)模為319.3萬套，同比增長26.21%。

注：2016年規(guī)模增速為40.3%。

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2019年1-11月，衛(wèi)浴、廚房中的大部分產品在精裝商品住宅中是標配產品，需求度很高，與精裝樓盤增長保持同步。各類電器產品配置率差異較大，大部分增速高于大盤。洗碗機、凈水器、熱水器、空調、新風、冰箱、電視等電器類產品增速較高，智能家居配置率接近70%。

4、全屋定制、整裝業(yè)務、拎包入住漸成氣候，市場接受度提高

2018年，全屋定制受到廣泛追捧，許多衣柜、櫥柜等柜類產品的制造企業(yè)，還有成品家具企業(yè)、木門企業(yè)等，都在推行全屋定制。在較長的一段時間里，當時主要立足于自己的優(yōu)勢產品，整個表現(xiàn)是圍繞單品做文章，力圖在某個細分品類里打造爆款，比如全屋柜類定制、全屋木門定制、全屋瓷磚定制等。

而2019年的情況有所變化，部分公司進行調整，開始向全屋配齊擴張，不僅做自己的優(yōu)勢產品，還向自建生產線、投資某些公司，繼續(xù)擴大品類，走大家居路線的全屋定制，把柜類產品、軟裝等全部搞定。多品類集成上升到普遍現(xiàn)象，比如櫥柜衣柜的集成、衣柜木門的集成、墻面集成、墻面頂面集成、廚房衛(wèi)浴間集成等。

從消費端來看，業(yè)主對一站式配齊的認可度在提升，拋開第三方機構的調研結果不說，單從小區(qū)業(yè)主的購物選擇來看，全屋定制、整裝的選擇偏好比較明顯。

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