名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。

BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時(shí)與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。

(圖片來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)

圖1：2020年1月-2021年2月BHI與國房景氣指數(shù)對(duì)比圖

(圖片來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)

表1:2月BHI及分指數(shù)數(shù)據(jù)表

由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI2月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為79.97，環(huán)比下降4.96點(diǎn)，同比上漲37.69點(diǎn)。

全國規(guī)模以上建材家居賣場2月銷售額為450.3億元，環(huán)比下降40.39%,同比上漲11604.9%；1-2月累計(jì)銷售額為1205.8億元，同比上漲98.95%。

中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：2021年春節(jié)假期落在2月中旬，假期集中歇業(yè)對(duì)本月建材家居市場運(yùn)營影響較大，BHI出現(xiàn)季節(jié)性回落。

具體分析如下：

首先，從全國房地產(chǎn)市場情況來看：2月北上廣深杭等各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，住房信貸收緊、房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)一步規(guī)范。加上2月春節(jié)長假，歷來為全國樓市淡季，使得2月全國新房、二手房成交量均出現(xiàn)季節(jié)性下滑。

但在政府號(hào)召“就地過年”及部分售樓處春節(jié)不打烊等因素帶動(dòng)下，使得部分熱點(diǎn)城市市場熱度得以延續(xù)，樓市分化繼續(xù)加劇，2月全國新房價(jià)格漲幅收窄、部分城市二手房價(jià)格迅速升溫。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍；比2019年1—2月份增長23.1%，兩年平均增長11.0%。商品房銷售額19151億元，增長1.33倍；比2019年1—2月份增長49.6%，兩年平均增長22.3%。

2月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.41。

與全國房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的全國建材家居市場2月同為春節(jié)淡季，市場需求相對(duì)平淡，加上假日集中歇業(yè)的影響，使得2月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為450.3億元，環(huán)比下降達(dá)40.39%；但同比來看，去年2月由于新冠疫情影響，其基數(shù)很低，同比指數(shù)大幅失真。

全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額與2019年2月相比，下降5.28%，市場已然正常恢復(fù)至疫情前的“L”形底部波動(dòng)階段。

其次，從BHI各分指數(shù)來看：2月“人氣指數(shù)”、“購買力指數(shù)”、“銷售能力指數(shù)”、“出租率指數(shù)”均出現(xiàn)不同程度下滑，而“經(jīng)理人信心指數(shù)”環(huán)比大幅上漲達(dá)132.32點(diǎn)，且其絕對(duì)值達(dá)到73.38（高于50看好后市、低于50看弱后市），位于高位景氣區(qū)間，體現(xiàn)出企業(yè)對(duì)即將到來的春季市場旺季的期待，對(duì)春節(jié)后行業(yè)發(fā)展信心增強(qiáng)。

同時(shí)也體現(xiàn)出部分地區(qū)疫情的局部反復(fù)，對(duì)我國宏觀經(jīng)濟(jì)的影響相對(duì)有限，企業(yè)、消費(fèi)者們對(duì)疫情常態(tài)化防控已逐漸適應(yīng)。

與去年同期相比，各分指數(shù)中，2月“購買力指數(shù)”同比下降28.88點(diǎn)，“就業(yè)率指數(shù)”同比下降22.34點(diǎn)，其主要原因是，去年2月建材家居市場基本處于“凍結(jié)”狀態(tài)，市場的就業(yè)情況、經(jīng)銷商的情況具有一定滯后性，后期才逐步表現(xiàn)出來。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì)發(fā)布的2月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.6%，低于上月0.7個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)12個(gè)月位于臨界點(diǎn)以上，制造業(yè)景氣水平較上月有所回落。

建議全國建材家居企業(yè)旺季來臨仍需保持理性，把握節(jié)后第一輪銷售“黃金期”的同時(shí)，更應(yīng)立足根本，把產(chǎn)品和服務(wù)做到極致，激發(fā)建材家居市場消費(fèi)潛力，把握我國當(dāng)前規(guī)模龐大、供求多元、創(chuàng)新活躍、拉動(dòng)力強(qiáng)的內(nèi)需市場，開啟行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新征程。

發(fā)布單位：

商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司

中國建筑材料流通協(xié)會(huì)

(文章來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)