十四五規(guī)劃綱要新鮮出爐，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展意味著什么？本次，我們邀請到了全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會會長、當代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬先生，從房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展，以及全裝修行業(yè)的趨勢等角度進行解讀。他從“紅”、“綠”、“藍”三個維度分享：

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【紅】即推動房地產(chǎn)新發(fā)展的城鎮(zhèn)化紅利

房地產(chǎn)發(fā)展長期看人口，人口的聚集和流動趨勢決定房地產(chǎn)的發(fā)展方向。綱要提出要加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化進程，大都市圈和城市群加快發(fā)展是我國經(jīng)濟今后五到十年最重要的結(jié)構(gòu)性潛能。目前，我國已經(jīng)獲批的城市群共有19個，承載了我國75%以上的城鎮(zhèn)人口，貢獻了80%以上的GDP。未來5年常住人口城鎮(zhèn)化率約有5個百分點的增長空間，大約5600萬人將由農(nóng)村遷移至城鎮(zhèn)。隨著新晉落戶人口持續(xù)增多，房地產(chǎn)市場將明顯受益，潛在購房需求依舊充裕，且更為剛需，有望在較長時間周期內(nèi)有序釋放。

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“十四五”時期，高等教育毛入學率將由2020年54.4%提升至60%，大批高校畢業(yè)生有望轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)市場潛在置業(yè)需求，并有較強購買力支撐。

未來市場份額將向城市群和都市圈集中，強化行業(yè)新格局，城鎮(zhèn)化仍是房地產(chǎn)行業(yè)最大的制度紅利。如何把握時機，搶占城鎮(zhèn)化建設紅利，是房企的必答題。租賃住房、城市更新以及養(yǎng)老地產(chǎn)都將迎來新一輪發(fā)展快車道，這也是房企的“第二增長曲線”，房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在廣闊的發(fā)展空間，呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的特征。

【綠】即助力房地產(chǎn)高質(zhì)量增長的綠色動力

十四五規(guī)劃綱要中，主要指標的諸多新變化釋放出未來將更加注重高質(zhì)量發(fā)展的強烈信號。高質(zhì)量發(fā)展是“十四五”乃至更長時期我國經(jīng)濟社會發(fā)展的主題，而綠色可持續(xù)是高質(zhì)量發(fā)展的新動力，涉及房地產(chǎn)發(fā)展的兩個重點：

一是房地產(chǎn)行業(yè)在低碳技術創(chuàng)新中價值巨大。房地產(chǎn)行業(yè)將堅持碳達峰和碳中和為核心的3060目標，在家電、裝修、建材、施工等部品采購中注意低能耗，減少碳排放，推廣裝配式建筑、綠色建筑、被動式建筑、近零能耗建筑在內(nèi)的新型建筑，對新建、改造建筑物進行能效提升，推廣全裝修交付，減少二次污染。

二是房地產(chǎn)對于擴大內(nèi)需有重大的戰(zhàn)略意義。房地產(chǎn)經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展，正在逐步進入低利潤、低杠桿、低負債的階段，傳統(tǒng)的拿地建房銷售模式將難以適應市場的發(fā)展，只有具備差異化競爭力的房企方能獲得更大更持續(xù)的成長空間。

房地產(chǎn)應該順應居民消費升級趨勢，把擴大消費同改善人民生活品質(zhì)結(jié)合起來，關心細節(jié)和品質(zhì)，進行精細化升級，促進居住消費向綠色、健康、安全發(fā)展，穩(wěn)步提高居民消費水平。以綠色科技為差異化競爭力的企業(yè)將有了更寬的發(fā)展護城河，將在十四五期間實現(xiàn)更跨越式的發(fā)展。

【藍】即促進全裝修可持續(xù)發(fā)展的藍海市場

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全裝修是房地產(chǎn)的核心價值鏈之一，更加貼近客戶需求和市場一線，在全社會、全行業(yè)、全鏈條都將綠色可持續(xù)作為發(fā)展主題的時候，全裝修行業(yè)更應將綠色發(fā)展作為其邁向跨越式增長的全新動能，成為新的藍海市場。

一是綠色健康人居迎來新市場。建筑家裝的安全健康成為客戶的新剛需。綠色環(huán)保型家居產(chǎn)品受歡迎，對于健康的全裝修理念、施工工藝、室內(nèi)空氣、裝修污染防控等的關注度大幅上升，為全裝修行業(yè)創(chuàng)造了一個萬億級的市場。

二是綠色全裝修迎來新動力。綠色全裝修為客戶提供的是“最后一公里”服務，未來將整合上下游全產(chǎn)業(yè)鏈，深度參與EPC各個環(huán)節(jié)，從軟裝設計到材料部品、招標采購、施工管理，延伸到運行維護等全生命周期。未來，行業(yè)的邊界將逐步打開，合作平臺為綠色全裝修鑄造新的發(fā)展動力。

三是綠色金融迎來新賦能。“3060目標”提出后，碳達峰和碳中和成了全行業(yè)關注的熱點，也催生了碳中和相關金融的研究和探索，已有相關部門發(fā)布了指導性意見，為行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了巨大的想象空間。未來，全裝修行業(yè)和先行企業(yè)應積極探索碳中和債和碳中和基金等合規(guī)創(chuàng)新融資，為行業(yè)增長和企業(yè)壯大帶來全新賦能。

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