“這個周末，有關(guān)恒大集團的消息不斷。”

“恒大集團”微信公眾號10月24日發(fā)布了集團珠三角部分在建樓盤工程項目進度，以及深圳等地復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況。

（圖片來源：定峰匯，侵刪）

據(jù)悉，位于恒大總部所在地的恒大集團深圳公司包含深圳、東莞、江門、汕尾、珠海、中山6地10余個項目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作正有序進行中。

其中，進度較快的深圳恒大城市之光、江門恒大泉都、中山恒大御府等皆已進入室內(nèi)裝修階段，將陸續(xù)向業(yè)主交付；深圳恒大珺睿大廈、深圳恒大城、東莞恒大悅龍臺、珠海恒大濱江左岸等項目部分樓棟已于近期陸續(xù)封頂。

恒大表示，所有員工堅守崗位一線，在保質(zhì)保量的原則下，各項目皆按照施工計劃緊鑼密鼓地進行。

此外，恒大珠三角公司正與各項目參建單位積極恢復(fù)生產(chǎn)秩序，目前廣州、佛山、肇慶、陽江、清遠(yuǎn)、惠州、河源等區(qū)域40余個在建樓盤現(xiàn)場施工正平穩(wěn)、安全、有序地展開。

01

許家?。阂鎸嵤┈F(xiàn)樓銷售

10月22日，許家印在恒大集團復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會上表示，原則上恒大10年內(nèi)不買地，但現(xiàn)在也不能賤賣土地。

同時，許家印透露恒大化解風(fēng)險自救的三大戰(zhàn)略決定：一是，堅定不移、全力以赴實現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓；二是，全面實施現(xiàn)樓銷售、大幅壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模；三是，10年內(nèi)實現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。

此外，許家印還宣布，“恒大要全面實施現(xiàn)樓銷售”，今后恒大沒有預(yù)售過的樓棟或項目要全部改為現(xiàn)樓銷售。

可見，“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”作為恒大當(dāng)前的頭等大事，許家印強調(diào)，只有復(fù)工復(fù)產(chǎn)，恢復(fù)銷售和經(jīng)營，才能保質(zhì)保量向業(yè)主交樓，才能解決上下游合作伙伴的商票兌付，才能完成財富產(chǎn)品的兌付，才能逐步歸還金融機構(gòu)的借款。

記者查詢恒大半年報顯示，上半年集團新開盤銷售項目65個，分布于北京、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、昆明、貴陽、長沙、沈陽、福州、烏魯木齊等城市。截至2021年6月30日，包括完全竣工及在建的在售項目累計達到1236個。

02

加快銷售是關(guān)鍵

有業(yè)內(nèi)人士表示，房企償債的大部分資金主要還是依靠銷售回款。如今，在調(diào)控政策收緊的背景下，房企回款一旦出現(xiàn)問題就很容易變成債務(wù)問題。所以，回款是房企維持現(xiàn)金流安全的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

銷售數(shù)據(jù)方面，克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，9月份百強房企單月銷售金額不及8月份，環(huán)比首次下降，同比下降36.2%，且連續(xù)三個月單月業(yè)績同比下跌。

不過，近期央行罕見地一個月內(nèi)多次提及房地產(chǎn)，對近期房地產(chǎn)金融市場的相關(guān)熱點話題的表態(tài)，讓市場嗅到了“維穩(wěn)”的意圖。例如在9月29日，央行、銀＊＊＊聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。

會議強調(diào)：圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系；金融機構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方＊＊共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。

此外，房貸利率似乎也有松綁信號。貝殼研究院研報指出，10月份20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，從下調(diào)城市名單來看，除廣深之外，主要還是洛陽、襄陽等三四線城市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，從房企本身來說，近期需要繼續(xù)加快項目的銷售，以改善現(xiàn)金流狀況。

03

銀＊＊＊：恒大集團問題不會對中資企業(yè)信譽帶來大影響

恒大集團債務(wù)風(fēng)險是否會對中資企業(yè)信譽造成影響？10月21日，在三季度銀行業(yè)保險業(yè)數(shù)據(jù)信息暨監(jiān)管重點工作發(fā)布會上，銀＊＊＊統(tǒng)計信息與風(fēng)險監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞表示，恒大集團的問題是個別企業(yè)的問題?！拔覀兣袛嗨粫π袠I(yè)或是整個中資企業(yè)的信譽帶來大的影響?！?/p>

劉忠瑞分析稱，中資企業(yè)信譽的關(guān)鍵在于中國宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定向好，它持續(xù)穩(wěn)定向好的發(fā)展奠定了中資企業(yè)信譽的基礎(chǔ)，也奠定了房地產(chǎn)企業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。所以，個別企業(yè)的問題不會給整個行業(yè)帶來大的影響。

“關(guān)于恒大的事情，相關(guān)部門和地方＊＊正在按照法制化、市場化的原則，依法依規(guī)開展風(fēng)險的處置化解工作。金融部門也是按照市場化和法制化的原則，按照房地產(chǎn)金融審慎管理制度要求，配合相關(guān)部門和地方＊＊共同維護好房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益?！眲⒅胰鸨硎尽?/p>

（文章來源：綜合自證券時報、上海證券報、新財富，侵刪）