隨著城市發(fā)展的升級(jí)與更迭，老舊小區(qū)居民的生活環(huán)境急需優(yōu)化提升。與此同時(shí)，國(guó)際經(jīng)濟(jì)整體下行，拉動(dòng)內(nèi)需成為當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)重心。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造作為保障性安居工程，能夠在改善居住條件的同時(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)起到重要的支撐作用。

老舊小區(qū)改造除了本身產(chǎn)生的更新改造投資以外，還會(huì)帶動(dòng)行業(yè)上下游多個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，如居民室內(nèi)改造、裝飾裝修、家電更新等。

面對(duì)市場(chǎng)需求與政策支持的雙重加碼，舊房改造逐漸成為大家居行業(yè)發(fā)展的新賽道。對(duì)于木門行業(yè)來說，如何搭上這趟順風(fēng)車于逆市中保持快速發(fā)展，成為當(dāng)下門企的重要課題。

舊房改造市場(chǎng)潛力巨大 且具有穩(wěn)定性

隨著像北上廣這樣的中國(guó)一線城市毛坯房越來越少、精裝修房交付越來越多，舊房翻新與局部改造的需求大量增加，這與日本、韓國(guó)的房產(chǎn)及裝修市場(chǎng)的發(fā)展極其相似。

目前翻新改造的裝修比重在中國(guó)僅占到家裝市場(chǎng)的21%，遠(yuǎn)低于日本的67%。有報(bào)告表明，在2020年，翻新改造的裝修比重將占到整個(gè)中國(guó)家裝市場(chǎng)的1/3。

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全國(guó)城鎮(zhèn)存量房再裝修市場(chǎng)空間測(cè)算表

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然已歷經(jīng)近40年的發(fā)展，但之前的建筑技術(shù)、裝修水平、科技發(fā)展相對(duì)落后，導(dǎo)致住宅的設(shè)計(jì)理念和理念與現(xiàn)代建筑會(huì)有很大的不同。隨著房齡的增長(zhǎng)，舊房改造需求開始逐漸被釋放出來，并且會(huì)逐漸形成一個(gè)穩(wěn)定的裝修市場(chǎng)。

產(chǎn)品研發(fā)力 決定市場(chǎng)匹配度

舊房改造，用戶核心需求是改善居住環(huán)境的品質(zhì)，這絕對(duì)不是簡(jiǎn)單的產(chǎn)品堆砌就可以滿足的。相對(duì)于當(dāng)下住宅的布局功能合理化，當(dāng)前進(jìn)入舊改市場(chǎng)的戶型大多并不能滿足人們的改善生活品質(zhì)的需求。

門企如何研發(fā)出適應(yīng)功能調(diào)整、滿足需求的產(chǎn)品成為切出市場(chǎng)的先決條件。同時(shí)，無論是舊改還是局改，產(chǎn)品的匹配度十分重要。當(dāng)前國(guó)內(nèi)的裝修產(chǎn)品大多停留在以產(chǎn)品羅列為套餐的角度，這并不能十分良好地匹配用戶需求。

如何從整體的角度考慮用戶需求，通過實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品組合的多樣性來滿足需求，將會(huì)成為未來舊改市場(chǎng)的產(chǎn)品核心。無論是單身公寓的多樣性，兩口之家升級(jí)三口之家的功能性與安全性還是四世同堂的私密性與舒適型，掌握用戶需求，方能匹配性研發(fā)出更受市場(chǎng)歡迎的產(chǎn)品。

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就木門來說，如何實(shí)現(xiàn)靜音與私密的協(xié)調(diào)性，功能分區(qū)的區(qū)隔力，墻、柜的功能性與收納性以及整體的健康環(huán)保，應(yīng)當(dāng)成為布局舊房改造的先決條件。比如市場(chǎng)上很受歡迎的TATA“量聲定制”服務(wù)，以靜音為核心，從新房到二手房和局部改造上升級(jí)，量體裁衣地制定精準(zhǔn)的噪音解決方案。TATA也量身打造的靜音入戶門、靜音室內(nèi)門、靜音墻板、靜音窗等4大件組合產(chǎn)品，通過用不同產(chǎn)品有目的地解決噪音源的噪音問題。

高效率施工 服務(wù)至上

我們?cè)诙聪ち伺f改市場(chǎng)的變化與需求后，要實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者提升居住舒適度的需求，還要滿足更具效率的施工服務(wù)。

通常，舊改要求的工期都比較短，這是因?yàn)榇蠖嘧雠f改的消費(fèi)者僅有一處住房。這就對(duì)整個(gè)舊改的工期有了較為苛刻要求，同時(shí)對(duì)產(chǎn)品的綠色環(huán)保要求也更高。所以，門企產(chǎn)品相對(duì)應(yīng)需要滿足便捷、快速、易安裝的能力，還要解決消費(fèi)者日益重視的室內(nèi)空氣污染問題。

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目前，市場(chǎng)局部改造比較受歡迎的形式“一天衛(wèi)浴改造”“三天廚房翻新”“20天整體翻新”等，皆是從工期效率出發(fā)，贏得消費(fèi)者。木門產(chǎn)品如何滿足效率問題，將是打開舊改市場(chǎng)的金鑰匙。年前，鑫迪木門針對(duì)二手房交易裝修需求及舊房改造需求推出的“煥新行動(dòng)”，并量身打造了“鑫寵”系列舊房改造換新專用門，專為舊房改造量身定制，其可直接安裝，不用拆墻動(dòng)土；即裝即住，不用別處寄宿，完美解決了舊房改造過程中的施工周期痛點(diǎn)。

結(jié)語：

＊＊＊辦公廳日前印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，為老舊小區(qū)改造列出了時(shí)間表：2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶;到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制;到“十四五”期末，結(jié)合各地實(shí)際，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。＊＊＊參事仇保興曾撰文指出，我國(guó)城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額可達(dá)4萬億元，如改造期為五年，每年可新增投資約8000億元以上。

我們相信，隨著舊房改造需求逐漸開始釋放以及國(guó)家政策的推動(dòng)，舊房改造將會(huì)逐步成為大家裝市場(chǎng)的主力軍。對(duì)與家裝息息相關(guān)的木門行業(yè)來說，及早做好產(chǎn)品規(guī)劃布局，將是保持門企持續(xù)增長(zhǎng)的重要砝碼。

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