由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI 2020年11月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為101.52，環(huán)比下降9.25點(diǎn)，同比上漲4.64點(diǎn)。

全國規(guī)模以上建材家居賣場11月銷售額為826.46億元，環(huán)比下降10.53%，同比下降3.98%。2020年1-11月份累計(jì)銷售額為6769.97億元，同比下降25.96%。

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圖1:2019年1月-2020年11月BHI與國房景氣指數(shù)對比圖

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部對11月BHI數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀：由于11月天氣轉(zhuǎn)冷，建材家居市場步入傳統(tǒng)淡季，加上國內(nèi)部分地區(qū)疫情出現(xiàn)小范圍反復(fù)，影響建材家居消費(fèi)者入店消費(fèi)，BHI高位回落，進(jìn)入下降通道。具體分析如下：

一、2020年1-11月，全國規(guī)模以上建材家居賣場累計(jì)銷售額同比下降2373.94億元，其同比降額在1-11月社會消費(fèi)品零售總額的同比降額中占比達(dá)11.06%。1—11月份，社會消費(fèi)品零售總額351415億元，同比下降4.8%。其中，除汽車以外的消費(fèi)品零售額316884億元，下降5.0%。全國規(guī)模以上建材家居賣場累計(jì)銷售額為6769.97億元，同比下降25.96%；占1-11月份社會消費(fèi)品零售總額比率為1.93%，占1-11月份除汽車以外的消費(fèi)品零售額比率為2.14%。

11月網(wǎng)上零售持續(xù)增加，網(wǎng)上零售額同比增長11.5%，“雙十一”提振了11月社零增速，建材家居用品線上銷售額同樣快速增長，其中智能家居、健康家居等品類增速表現(xiàn)亮眼。但由于建材家居產(chǎn)品低頻次、高價(jià)格、重體驗(yàn)、重服務(wù)等特點(diǎn)，但與其他消費(fèi)品類市場相比其線上滲透率仍然不高，未來仍有很長的路要走。

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圖2：2019年11月-2020年11月規(guī)模以上建材家居賣場銷售額與社會消費(fèi)品零售總額同比增長速度對比

二、“金九銀十”過后，全國房地產(chǎn)市場進(jìn)入年底沖刺階段，樓市分化加劇愈發(fā)明顯。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1—11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1—10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)；11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.55，比10月份提高0.05點(diǎn)。市場表現(xiàn)方面來看，年末大部分企業(yè)加大供應(yīng)，促銷季的開啟對房價(jià)上漲有所遏制，使得11月全國樓市房價(jià)漲幅穩(wěn)中有落，全國樓市整體成交量也平穩(wěn)上行，但各級城市分化仍然加劇。

二手房市場方面，11月全國二手房市場整體略有升溫，但在“房住不炒”的基調(diào)和各地密集管控下，房價(jià)持續(xù)上漲動力不大，重點(diǎn)城市年底市場反彈力度也明顯弱于去年同期。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格中，有26個(gè)城市環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，較上月增加16個(gè)。

此外，11月就業(yè)率指數(shù)、購買力指數(shù)環(huán)比上升，人氣指數(shù)、經(jīng)理人信心指數(shù)、銷售能力指數(shù)、出租率指數(shù)環(huán)比下降。其中人氣指數(shù)環(huán)比降幅第一，其環(huán)比下降25.61點(diǎn)，同比仍上漲38.37點(diǎn)，說明11月建材家居賣場客流量下滑主要仍是淡季因素導(dǎo)致，隨著當(dāng)前建材家居市場線上線下的深度融合，“雙十一”線下引流效果正逐步體現(xiàn)。

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表1:11月BHI及分指數(shù)數(shù)據(jù)表

受疫情反彈影響，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程中結(jié)構(gòu)性矛盾仍然凸顯，市場預(yù)期進(jìn)一步走低。本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)環(huán)比跌幅位居第二，其值為109.20，環(huán)比下降10.60點(diǎn)，且其絕對值為39.58（高于50看好后市、低于50看弱后市）。但與去年同期相比，同比上漲18.95點(diǎn)，體現(xiàn)出疫后全國建材家居市場發(fā)展韌性十足，建材家居市場信心保持穩(wěn)定。

中國建筑材料流通協(xié)會表示，全國建材家居市場進(jìn)入冬日淡季，需求開始萎縮，加上國內(nèi)部分地區(qū)疫情出現(xiàn)小范圍反復(fù)，規(guī)模以上建材家居賣場銷售額環(huán)比下降10.53%，BHI也出現(xiàn)高位回落。不過，當(dāng)前建材家居銷售渠道仍在不斷分化，建材家居市場本身也分化加劇，“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者離場”的現(xiàn)象在2020年這一特殊年份更加凸顯出來，市場格局冰火兩重天。

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時(shí)與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。

（發(fā)布單位：商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司 中國建筑材料流通協(xié)會）

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