2021 年，將是中國房企難忘的一年。在這一年里，許多中國房企都遭遇了現(xiàn)金流危機(jī)，乃至債務(wù)爆雷，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入行業(yè)低谷期,曾經(jīng)一度十分鮮亮的地產(chǎn)巨頭,如今日子實(shí)在是不好過。諸如華夏幸福、恒大、佳兆業(yè)、泰禾等。

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1、多個(gè)地產(chǎn)企業(yè)“優(yōu)化”員工

在巨大的債務(wù)壓力之下，中國房企也不得勒緊褲腰帶，過苦日子，難日子。中梁地產(chǎn)集團(tuán)就曾在內(nèi)部掛出宣傳語：" 過緊日子苦日子。"

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1 月 16 日，中梁集團(tuán)發(fā)布公告，宣布組織架構(gòu)調(diào)整。所謂的組織架構(gòu)調(diào)整，其實(shí)就是精簡(jiǎn)業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)，裁撤非核心業(yè)務(wù)線人員，節(jié)衣縮食，以渡難關(guān)。

根據(jù)中梁集團(tuán)的組織架構(gòu)調(diào)整方案，中梁控股集團(tuán)總部的部分員工轉(zhuǎn)崗至中梁地產(chǎn)集團(tuán)總部。若是轉(zhuǎn)崗調(diào)整完畢，還有部分員工沒有找到合適崗位的人員，將予以裁退，按 N+1 支付離職補(bǔ)償金，試用期員工按 0.5 個(gè)月工資支付離職補(bǔ)償金。

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這意味著，中梁控股集團(tuán)高層的管理職能被合并進(jìn)了中梁地產(chǎn)集團(tuán)總部。中梁控股是中梁集團(tuán)中專門負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)多元化的投資集團(tuán)?？啥?，中梁集團(tuán)自己的＊＊都不足了，多元化投資也就只能收縮了。

2、河南建業(yè)集團(tuán)優(yōu)化651人

近日，網(wǎng)傳河南地產(chǎn)龍頭，建業(yè)集團(tuán)即將大幅度調(diào)整組織架構(gòu)，裁員超過6成，人員從1000人縮減至400多人。

而這一傳言的依據(jù)則是建業(yè)集團(tuán)在2月7日的晚上發(fā)布的公告。據(jù)新京報(bào)報(bào)道，2月7日晚，建業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告，宣布從五級(jí)管理調(diào)整為三級(jí)管理，直接取消業(yè)務(wù)集團(tuán)和大區(qū)兩級(jí)。

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圖片內(nèi)容顯示，截止目前，除協(xié)同指揮中心外，其他各中心均已完成機(jī)構(gòu)及編制方案擬定。九大中心共設(shè)置32個(gè)部門，26個(gè)組，擬申請(qǐng)408-412個(gè)編制，較原有在崗人數(shù)1063人，優(yōu)化編制數(shù)量651個(gè)，優(yōu)化比例61.2％。

名為優(yōu)化，實(shí)則就是裁員。

網(wǎng)傳房企裁員圖片，不知真假。

（圖片來源：定峰匯，侵刪）

對(duì)房企而言，裁員解決不了根本性問題。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022 年 1 月份中國百強(qiáng)房企銷售額同比下降超過兩成。中國百強(qiáng)房企銷售額均值為 61.8 億元，同比下滑 23.1%。其中，銷售額超過百億的房企為 15 家，比上一年同期少了 14 家。銷售額超過 50 億的房企為 22 家，比上一年同期少了 31 家。

3、家居大宗業(yè)務(wù)還值得拓展嗎？

近幾年，受樓市精裝修政策影響，家居企業(yè)紛紛布局大宗業(yè)務(wù)，在此賽道上尋求新的突破。

地產(chǎn)精裝修項(xiàng)目具有工程量大、業(yè)務(wù)銷售規(guī)模大、應(yīng)收賬款較多、交付期短、系統(tǒng)化和信息化管理要求高的特點(diǎn)，地產(chǎn)商往往選取各品類行業(yè)前十的供應(yīng)商進(jìn)行合作，也即競(jìng)爭(zhēng)門檻限定在少數(shù)的頭部家居公司中。

2020年，歐派家居大宗業(yè)務(wù)增長(zhǎng)24.05%，是增速最快的業(yè)務(wù)種類；索菲亞大宗業(yè)務(wù)渠道收入相較2019年出現(xiàn)翻倍式增長(zhǎng)，營(yíng)收超過15億元，營(yíng)收占比上升至18%；志邦家居、金牌廚柜以及皮阿諾大宗業(yè)務(wù)的營(yíng)收占比都在30%以上；好萊客的大宗業(yè)務(wù)增速高達(dá)962.5%。

大宗業(yè)務(wù)已經(jīng)成為家居行業(yè)的必爭(zhēng)之地。

但是隨著恒大暴雷事件影響，2021年多個(gè)家居企業(yè)出現(xiàn)了大面積虧損，部分企業(yè)甚至因?yàn)楹愦蟊├子绊懥私?0年的凈利潤(rùn)，導(dǎo)致2021年多個(gè)家居企業(yè)業(yè)績(jī)虧損嚴(yán)重。

頂固集創(chuàng)預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)歸母凈虧損為8300萬元–5600萬元；索菲亞預(yù)計(jì) 2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收為100.24億元-104.41億元，同比增長(zhǎng)20%到 25%；預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為1-1.5億元，同比下降91.61%-87.42%。

皮阿諾預(yù)計(jì)2021全年虧損7.1億-9.55億；我樂家居則預(yù)計(jì)2021年虧損1.2億—1.5億元；

虧損更嚴(yán)重的還包括知名工裝企業(yè)深圳廣田集團(tuán)和蘇州金螳螂，這兩個(gè)上市公司預(yù)虧金額合計(jì)就超過100億元。

樓市遇冷，銷售承壓，資金回籠困難，房企日子不好過。

房企裁員看似悲涼，對(duì)家居企業(yè)而言，大宗業(yè)務(wù)是”帶刺的玫瑰“，既要擁抱也要注意防范大宗業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，家居企業(yè)也正在不斷開拓新發(fā)展路徑，擺脫大宗業(yè)務(wù)依賴，尋求新的翻盤點(diǎn)，或?qū)⒊蔀槲磥韼啄昙揖悠髽I(yè)的重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)方向。

房地產(chǎn)行業(yè)還真的值得托付嗎？大宗業(yè)務(wù)還值得家居企業(yè)大舉開拓嗎？

（文章來源：定峰匯，侵刪）