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手機(jī)瀏覽中華門窗網(wǎng)2019-04-26 14:45:29 責(zé)任編輯： 張偉 瀏覽數(shù)：
在消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)之下，全裝修時(shí)代正在到來，什么才是有品質(zhì)的居住？這是無數(shù)消費(fèi)者在家居消費(fèi)中最關(guān)心的問題。由新浪家居和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)共同發(fā)起的《中國品質(zhì)居住的現(xiàn)狀與趨勢(shì)調(diào)查》，旨在收集消費(fèi)者與業(yè)內(nèi)專業(yè)人士對(duì)于“品質(zhì)居住”的認(rèn)知和觀點(diǎn)，探索中國品質(zhì)家居的真實(shí)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)。
中國品質(zhì)居住的現(xiàn)狀與趨勢(shì)調(diào)查報(bào)告
在消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)之下，全裝修時(shí)代正在到來，什么才是有品質(zhì)的居?。窟@是無數(shù)消費(fèi)者在家居消費(fèi)中最關(guān)心的問題。由新浪家居和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)共同發(fā)起的《中國品質(zhì)居住的現(xiàn)狀與趨勢(shì)調(diào)查》，旨在收集消費(fèi)者與業(yè)內(nèi)專業(yè)人士對(duì)于“品質(zhì)居住”的認(rèn)知和觀點(diǎn)，探索中國品質(zhì)家居的真實(shí)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)。
品質(zhì)居住消費(fèi)調(diào)查人群畫像
為了直觀地了解中國居住品質(zhì)現(xiàn)狀以及消費(fèi)者對(duì)于“品質(zhì)居住”的認(rèn)知和態(tài)度，新浪家居于2019年3月16日發(fā)布了《中國品質(zhì)居住消費(fèi)者調(diào)查問卷》，此次調(diào)查歷時(shí)一個(gè)月時(shí)間，累計(jì)參與者達(dá)到13578人，回收有效問卷8695份。參與調(diào)查的人群畫像如下：
年齡分布：20-40歲人群占60%
20~29歲33%
30~39歲27%
40~49歲25%
50歲以上15%
職業(yè)分布：企業(yè)職員超過70%
企業(yè)職員73%
公務(wù)員及事業(yè)單位22%
其他職業(yè)5%
受教育程度分布：接受過高等教育超過80%
本科60%
大專20%
研究生10%
博士5%
其他5%
家庭成員構(gòu)成：兩口或三口之家約占60%
兩口之家33%
三口之家27%
五口以上23%
單身人士17%
城市分布：一線及新一線城市占了75%
一線城市50%
新一線城市25%
其他城市25%
家庭年收入：10萬以上超過70%
10萬-19萬40%
20-29萬20%
30-39萬7%
50萬以上7%
10萬以下26%
住房居住面積：80平以上超過70%
100平米以上47%
90-100平米20%
80-90平米7%
60-70平米20%
60平米以下6%
小結(jié)：從以上人群畫像可以看出，本次參與調(diào)查的用戶主要覆蓋了一線及新一線城市，大部分為中高收入家庭人群，受訪者年齡集中在80后/90后，普遍接受過高等教育。
消費(fèi)者心目中的品質(zhì)居住
根據(jù)新浪家居《中國品質(zhì)居住消費(fèi)者調(diào)查》回收的8695份有效文件，我們整理分析出以下具有代表性的家居消費(fèi)現(xiàn)象。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在消費(fèi)者心目中“健康”和“安全”是實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)居住”的前提條件；除了室內(nèi)硬裝和軟裝需求升級(jí)之外，智能家居也是未來“品質(zhì)居住”的重要標(biāo)志之一；另外，室外環(huán)境也會(huì)影響居住品質(zhì)，比如：環(huán)境污染、小區(qū)配套等綜合因素。總之，舒適的居住需要內(nèi)因與外因相互結(jié)合，符合“品質(zhì)居住”標(biāo)準(zhǔn)的不僅是一套物質(zhì)配套完善的房產(chǎn)，同時(shí)也居住者的精神夢(mèng)想家園。
1 健康環(huán)保是實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的根本因素
在消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)下，人們不在滿足“房子是用來住的”，更迫切要求住得健康環(huán)保。尤其是在一線和新一線城市，空氣質(zhì)量和居民用水質(zhì)量都不容樂觀，另外裝修建材和家具材質(zhì)的環(huán)保問題也經(jīng)常被媒體曝光。所以越來越多的人為保證居住品質(zhì)，而不惜重金打造和改善家中室內(nèi)的小環(huán)境。
90%的受訪者表示在購買建材和家具的時(shí)候會(huì)首選環(huán)保材質(zhì)；
65%的受訪者表示自己家中已經(jīng)配置了自來水凈化和軟化裝置；
42%的受訪者表示自己家中已經(jīng)配置了空氣凈化器或新風(fēng)系統(tǒng)；
2 收納是體現(xiàn)家居生活品質(zhì)的重要訴求
隨著入住的時(shí)間越來越久，家中的物品就會(huì)越來越多，受改善住房成本和資格所限，只有不斷提升家中儲(chǔ)物功能才能提升日常家居生活品質(zhì)。越來越多更具強(qiáng)大收納功能的全屋定制家具正在被更多人接受，大部分人認(rèn)為臥室和廚房的收納功能最重要，不但關(guān)乎家居顏值，更影響生活品質(zhì)。
86%的受訪者認(rèn)為臥室收納最重要；
71%的受訪者認(rèn)為廚房收納最重要；
64%的受訪者認(rèn)為玄關(guān)收納最重要；
57%的受訪者認(rèn)為衛(wèi)生間收納最重要；
15%的受訪者希望擁有獨(dú)立的儲(chǔ)物間；
3 開放空間是體現(xiàn)家居品質(zhì)的主要場(chǎng)景
中國人比較好客，三代同堂也不在少數(shù)，家中的開放空間成了主要活動(dòng)場(chǎng)景，所以更多人愿意將大量的裝修預(yù)算投入在客廳，另外衛(wèi)生間也是利用率最高的空間，尤其是公共衛(wèi)生間也會(huì)對(duì)客人開放，所以也是裝修預(yù)算最高的區(qū)域之一。
92%的受訪者在裝修時(shí)預(yù)算最高的空間是客廳；
91%的受訪者在裝修時(shí)預(yù)算最高的空間是衛(wèi)生間；
84%的受訪者在裝修時(shí)預(yù)算最高的空間是廚房；
77%的受訪者在裝修時(shí)預(yù)算最高的空間是臥室；
46%的受訪者在裝修時(shí)預(yù)算最高的空間是玄關(guān)；
31%的受訪者在裝修時(shí)預(yù)算最高的空間是餐廳；
4 品質(zhì)居住無關(guān)奢華但求舒適實(shí)用
有些人也許認(rèn)為談到“品質(zhì)”就必須“奢華”，其實(shí)大部分人對(duì)于家居品質(zhì)的追求并不僅限于“奢華”，恰恰相反很多人認(rèn)為“簡(jiǎn)約”、自然”等風(fēng)格也可以做出品質(zhì)感，舒適居住更多是使用中的個(gè)人感受，而不是做出來炫耀給人看的虛榮。
70%的受訪者喜歡現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格；
46%的受訪者喜歡典雅新中式風(fēng)格；
35%的受訪者喜歡自然日式風(fēng)格；
30%的受訪者喜歡冷淡北歐風(fēng)格；
15%的受訪者喜歡浪漫地中海風(fēng)格；
15%的受訪者喜歡清新田園風(fēng)格風(fēng)格；
13%的受訪者喜歡豪華歐美風(fēng)格；
5 輕裝修重裝飾，品質(zhì)居住可以避重就輕
在毛坯房時(shí)代，不少人會(huì)將重金投資在基礎(chǔ)裝修工程上，認(rèn)為只有底層裝修做好才能讓日后長期的居住更有品質(zhì)保障，然而現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入全裝修時(shí)代，新房在交付的時(shí)候基礎(chǔ)裝修已經(jīng)做好了，所以在自己精裝修時(shí)業(yè)主不需要再將大量的預(yù)算耗費(fèi)在基礎(chǔ)裝修上，于是軟裝成了在居住品質(zhì)上拉開差距的一種方式 。
43%的受訪者認(rèn)為軟裝更能體現(xiàn)家居品質(zhì)感；
28%的受訪者認(rèn)為硬裝更能體現(xiàn)家居品質(zhì)感；
15%的受訪者認(rèn)為硬裝和軟裝都很重要；
6 消費(fèi)大品牌是保證家居品質(zhì)的最簡(jiǎn)單方式
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分消費(fèi)者在家居消費(fèi)中依然相信“品牌的力量”，尤其對(duì)于專業(yè)性極高的家居裝修，大部分人會(huì)首選大牌建材和裝修公司來減少試錯(cuò)的機(jī)會(huì)。
90%的受訪者認(rèn)為建材必須買大品牌；
85%的受訪者認(rèn)為裝修必須找大牌裝修公司；
76%的受訪者認(rèn)為家具必須買大品牌；
66%的受訪者認(rèn)為家電必須買大品牌；
7 有老人的家庭最關(guān)心的居住品質(zhì)是居家安全
中國開始漸漸步入老齡化社會(huì)，有老人的家庭也越來越多，普通的家居環(huán)境往往不能滿足老年人居住品質(zhì)的需要，適老裝修服務(wù)也許會(huì)成為下一個(gè)家居熱點(diǎn)。
93%的受訪者認(rèn)為衛(wèi)生間和廚房必須做防滑處理；
90%的受訪者認(rèn)為衛(wèi)生間必須安裝安全扶手；
85%的受訪者認(rèn)為衛(wèi)生間和臥室需要安裝緊急呼叫設(shè)備；
46%的受訪者認(rèn)為需要拓寬室內(nèi)通道方便輪椅通行；
8 有品質(zhì)的主臥最好有一個(gè)獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣帽間
臥室是家中最私密的地方，尤其是主臥一般是不對(duì)客人開放的。受房價(jià)因素限制，不少人在購房時(shí)首選80-90平左右的小兩居，臥室空間功能被弱化，如果要升級(jí)主臥功能，不少人還是希望能夠擁有獨(dú)立的衛(wèi)生間，這將大大提升主臥的個(gè)人隱私功能。
77%的受訪者選擇是獨(dú)立衛(wèi)生間；
65%的受訪者選擇是步入式衣帽間；
38%的受訪者選擇是觀景陽臺(tái)；
35%的受訪者選擇是梳妝臺(tái)區(qū)；
32%的受訪者選擇是大型落地窗；
9 小區(qū)環(huán)境與周邊配套也是影響居住品質(zhì)的重要因素
古人云“鳥擇木而棲”，小區(qū)環(huán)境對(duì)于居住品質(zhì)也有著不可忽視的影響。高尚小區(qū)不僅指房屋品質(zhì)好、小區(qū)景觀美，還有入住居民的素質(zhì)高，甚至周邊的生活配套也需要應(yīng)有盡有，這些方方面面都會(huì)影響到居住品質(zhì)和物業(yè)價(jià)值。
61%的受訪者表示自己所在小區(qū)居住人群較雜；
56%的受訪者表示自己所在小區(qū)物業(yè)管理較差；
46%的受訪者表示自己所在小區(qū)綠化率不高；
39%的受訪者表示自己所在小區(qū)沒有地下車庫；
32%的受訪者表示自己所在小區(qū)周邊商業(yè)配套不足；
25%的受訪者表示自己所在小區(qū)周邊交通配套不足；
15%的受訪者表示自己所在小區(qū)周邊教育資源不足；
12%的受訪者表示自己所在小區(qū)周邊醫(yī)療資源不足；
10 在外界環(huán)境因素中，噪音污染最影響居住品質(zhì)
居住在喧鬧的城市中，自然環(huán)境不斷被破壞，尤其在人口不斷膨脹的一線城市和新一線城市，不僅空氣和水質(zhì)污染嚴(yán)重，而且同時(shí)也要飽受噪音和光污染的困擾?？諝鈨艋骱蛢羲鹘鉀Q了一部分人的家居需要，但是無孔不入的噪音污染還沒有找到更好的辦法來應(yīng)對(duì)。
43%的受訪者認(rèn)為最大的環(huán)境污染來自噪音；
38%的受訪者認(rèn)為最大的環(huán)境污染來自空氣；
35%的受訪者認(rèn)為最大的環(huán)境污染來自水質(zhì)；
15%的受訪者認(rèn)為最大的環(huán)境污染來自光線；
11 在強(qiáng)大的智能家居功能中，安防功能最得人心
智能家居的概念已經(jīng)提出了多年，但是要真正實(shí)現(xiàn)在尋常人家普及還需要一段時(shí)間。智能家居功能強(qiáng)大貌似無所不能，不過就現(xiàn)階段而言，人們最需要的功能是家居的安全防護(hù)功能，其次是遙控家中各個(gè)電器的功能，安全和便利是人們對(duì)智能家居的基礎(chǔ)訴求，也是品質(zhì)居住的根本條件。
80%的受訪者認(rèn)為最需要的智能功能是家居安防功能；
70%的受訪者認(rèn)為最需要的智能功能是電器遙控功能；
57%的受訪者認(rèn)為最需要的智能功能是感應(yīng)聲控功能；
55%的受訪者認(rèn)為最需要的智能功能是預(yù)約定制功能；
28%的受訪者認(rèn)為最需要的智能功能是遠(yuǎn)程監(jiān)控功能；
18%的受訪者認(rèn)為最需要的智能功能是健康管理功能；
12%的受訪者認(rèn)為最需要的智能功能是環(huán)境氛圍功能；
12 最需要智能設(shè)備的空間是廚房和衛(wèi)生間
廚房和衛(wèi)生間已經(jīng)成為家中智能配置水平最高的兩個(gè)空間：智能凈水系統(tǒng)解決了家中全套用水問題，洗碗機(jī)解放了主婦們的雙手，智能電烤箱讓烹飪變得如此簡(jiǎn)單，智能馬桶也將廁所文明提升了一大步，另外智能門鎖的普及也滿足了人們對(duì)于安防的強(qiáng)烈需求。
65%的受訪者認(rèn)為是廚房（凈水系統(tǒng)、洗碗機(jī)、電烤箱等）；
58%的受訪者認(rèn)為是衛(wèi)生間（浴霸、智能馬桶、緊急呼叫等）；
55%的受訪者認(rèn)為是入戶玄關(guān)（智能門鎖、入戶監(jiān)控等）；
55%的受訪者認(rèn)為是客廳（掃地機(jī)器人、空氣凈化器、家庭影院等）；
35%的受訪者認(rèn)為是臥室（感應(yīng)窗簾、氛圍燈光等）；
22%的受訪者認(rèn)為是陽臺(tái)（晾衣機(jī)，洗衣機(jī)、烘干機(jī)等）；
13 目前家中普及率最高的智能產(chǎn)品是凈水器和智能馬桶
雖然全屋智能系統(tǒng)還未大范圍覆蓋普通家庭，但是已經(jīng)有不少智能單品成為家中的“網(wǎng)紅家電”，比如一半以上的家庭已經(jīng)擁有凈水器和智能馬桶（蓋），干衣機(jī)、掃地機(jī)、洗碗機(jī)、電烤箱以及智能門鎖也被越來越的人所接受。
凈水器50%；
智能馬桶（蓋）50%；
干衣機(jī)33%；
掃地機(jī)33%；
洗碗機(jī)占25%；
電烤箱占25%；
智能密碼鎖占25%；
新風(fēng)空調(diào)占25%；
14 定價(jià)超過1萬元的智能家居產(chǎn)品接受度低
智能家電的普及離不開產(chǎn)品的價(jià)格因素，超過1萬元以上的智能家居產(chǎn)品消費(fèi)者接受度大幅降低，其中5000元以內(nèi)的產(chǎn)品市場(chǎng)受歡迎程度很高，隨著智能家居產(chǎn)品越來越普及，產(chǎn)品單價(jià)也勢(shì)必越來越親民，越來越多性價(jià)比更強(qiáng)的智能家居產(chǎn)品將加速智能家居時(shí)代的到來。
1000元-5000元60%；
5001元-10000元30%；
1萬元以上20%；
15 全裝修新房最大的優(yōu)勢(shì)，省事省時(shí)可以拎包入住
90%的消費(fèi)者認(rèn)為全裝修最大的優(yōu)勢(shì)是不必親自裝修，可以拎包入??；
60%的消費(fèi)者認(rèn)為全裝修可以避免自行裝修與物業(yè)或鄰居發(fā)生矛盾；
23%的消費(fèi)者認(rèn)為在全裝修過程中，大型開發(fā)商在裝修質(zhì)量上更有保障；
8%的消費(fèi)者認(rèn)為全裝修新房交付之后，開發(fā)商的售后服務(wù)更有保障；
16 全裝修新房最大的缺點(diǎn)，缺少行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)維權(quán)艱難
85%的消費(fèi)者擔(dān)心全裝修房使用的裝修材料品質(zhì)參差不齊，日后維權(quán)比較麻煩；
77%的消費(fèi)者擔(dān)心房屋裝修中如果存在質(zhì)量問題，很難第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)并改善；
66%的消費(fèi)者擔(dān)心全裝修房裝修缺乏個(gè)性，設(shè)計(jì)風(fēng)格相對(duì)單；
55%的消費(fèi)者擔(dān)心全裝修房性價(jià)比不高，付出的裝修成本可能比自行裝修更高；
品質(zhì)居住的現(xiàn)狀與未來
在消費(fèi)升級(jí)的大勢(shì)之下，居住品質(zhì)升級(jí)是迫切需要解決的問題。如何給“品質(zhì)居住”下一個(gè)定義？真正的“品質(zhì)居住”距離中國人還有多遠(yuǎn)？“品質(zhì)居住”會(huì)給房地產(chǎn)開發(fā)商和家居企業(yè)帶來怎樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)？帶著這些問題，我們走訪了多位行業(yè)專家和權(quán)威人士，讓他們?yōu)椤爸袊焚|(zhì)居住”的未來發(fā)展趨勢(shì)把把脈。
苗樂如（原北京市國土資源和房屋管理局局長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長）
劉東衛(wèi)（中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行總建筑師）
張傳喜（工商聯(lián)家具裝飾商會(huì)執(zhí)行會(huì)長）
周軍 （中國智能家居產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長）
夏磊（恒大研究院院長)
魏棟昌（融創(chuàng)中國控股有限公司北京分公司精裝管理部總經(jīng)理）
馬靖（樂宜嘉家居集團(tuán)董事長）
王睿 （橙家CEO）
顏建（東易日盛集團(tuán)健康科技人居子公司總經(jīng)理）
中國尚未進(jìn)入“全裝修時(shí)代”，但這是大勢(shì)所趨
苗樂如：目前，住宅建設(shè)由毛坯房過渡到全裝修，標(biāo)志著我國住宅建設(shè)到了一個(gè)新的發(fā)展階段，也是人們對(duì)美好生活全新要求的客觀結(jié)果。裝修已經(jīng)從以前的簡(jiǎn)單基礎(chǔ)裝修，發(fā)展到現(xiàn)在越來越體現(xiàn)個(gè)性化的裝修風(fēng)格?？v觀這些年的發(fā)展，毛坯房的建設(shè)弊大于利，毛坯房交付后需要再次裝修，這樣會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾，每個(gè)家庭在裝修過程中平均會(huì)產(chǎn)生2噸左右的垃圾，這不但會(huì)污染環(huán)境，也是對(duì)資源極大的浪費(fèi)。
另外，對(duì)于消費(fèi)者來說，自己裝修是一件費(fèi)心、費(fèi)力、費(fèi)錢的事兒。在全裝修項(xiàng)目中，開發(fā)商都是集體采購且明碼標(biāo)價(jià)，其采購價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。開發(fā)商統(tǒng)一裝修，無論產(chǎn)品還是工藝都有一定的保證，讓消費(fèi)者幾乎可以拎包入住。
劉東衛(wèi)：當(dāng)前我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與建設(shè)正在步入高品質(zhì)發(fā)展的新時(shí)代，國家與建設(shè)行業(yè)也轉(zhuǎn)型過程中。全面推進(jìn)住宅全裝修產(chǎn)品交付是推進(jìn)建設(shè)領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革發(fā)展的重要舉措。數(shù)據(jù)顯示，近年來全國消協(xié)受理的裝修問題主要集中在裝修建材質(zhì)量不合格、裝修質(zhì)量難保證、保修義務(wù)難履行、室內(nèi)空氣不達(dá)標(biāo)等，近年來房屋裝修類投訴量激增，裝修問題始終為廣大消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)和難點(diǎn)。
夏磊：毛坯房時(shí)代將逐步退出，全裝修時(shí)代將加速來臨。1999年國辦發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》，首次提出要積極推廣一次性裝修或菜單式裝修。隨后住建部多次發(fā)文，制規(guī)范訂細(xì)則，其中《建筑業(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃》重更是明確提出，到2020年新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%，31省市出臺(tái)全裝修政策，并列明時(shí)間表加速落實(shí)。
馬靖：房地產(chǎn)商推出的全裝交付售樓模式，是“全裝修”趨勢(shì)的一個(gè)市場(chǎng)縮影，近年國家過于精裝房、全裝房的政策相繼出臺(tái)，未來大中城市將有望正式告別毛坯房。同時(shí)，我們也看到越來越多的傳統(tǒng)裝企、互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺(tái)、家居建材企業(yè)都在向“整裝”的模式轉(zhuǎn)型升級(jí)，在這個(gè)共生、共享、共贏的的時(shí)代，融合是主旋律，這客觀上加速家居上下游產(chǎn)業(yè)鏈的整合，為全裝修發(fā)展提供可能。目前中國有超過2億新中產(chǎn)人群，他們是消費(fèi)主力軍，他們追求品質(zhì)生活、關(guān)注房子的功能、注重家居配套及家裝服務(wù)體驗(yàn)，他們需要全裝交付售樓方式與一站式“拎包入住”的整裝服務(wù)模式。
“品質(zhì)居住”對(duì)于不同的人群有不同的定義，行業(yè)期待新的標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)
苗樂如：我覺得“品質(zhì)居住”有五個(gè)方面的標(biāo)準(zhǔn)：第一是安全，這主要體現(xiàn)在消費(fèi)者在居住細(xì)節(jié)和生活便利上，比如我們經(jīng)常提到的“適老裝修”就是把安全放在第一位考慮的；第二是健康，比如建筑材料、裝修材料是否安全無污染、飲水是否潔凈、灶具使用是否安全等；第三是節(jié)能環(huán)保，比如一些地方強(qiáng)調(diào)的同層排水系統(tǒng)；第五是舒適度，比如室內(nèi)軟裝和硬裝是否合適，室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)是否結(jié)合南北不同設(shè)計(jì)；第六是周邊環(huán)境，比如公共空間、小區(qū)環(huán)境、小區(qū)出行、停車便利性、現(xiàn)代物流配送等。
劉東衛(wèi)：“品質(zhì)居住”歸納起來有六個(gè)維度：耐用性、維修性、安全性、適應(yīng)性、經(jīng)濟(jì)性。住宅的品質(zhì)與全裝修的工業(yè)化集成技術(shù)水平緊密相關(guān)，新型裝配式內(nèi)裝方式相比傳統(tǒng)裝修方式，最大限度提升了產(chǎn)品質(zhì)量與性能、全面提升住宅可持續(xù)居住的長久品質(zhì)。
張傳喜：“品質(zhì)居住”應(yīng)該包括以下幾點(diǎn)：裝修質(zhì)量、設(shè)計(jì)工藝、材料品質(zhì)、裝修過程等。在全裝修趨勢(shì)下，開發(fā)商代替消費(fèi)者裝修，可以節(jié)省消費(fèi)者的裝修時(shí)間，避免消費(fèi)者進(jìn)入繁雜的裝修過程，提高消費(fèi)者生活品質(zhì)。但是也有部分開發(fā)商為了獲得更大利潤而誤導(dǎo)消費(fèi)者二次消費(fèi)，消費(fèi)者在收房過程中由于缺乏標(biāo)準(zhǔn)來驗(yàn)收，導(dǎo)致交付房和消費(fèi)者實(shí)際預(yù)期有一定差距。
夏磊：我心目中的“品質(zhì)居住”是健康的、宜居的、智能的。健康的社區(qū)應(yīng)該擁有立體生態(tài)系統(tǒng)，比如大面積樹林、原生態(tài)河流、橡膠跑道等；宜居的家居應(yīng)該使用新型建材，提高居住舒適度，比如外墻保溫系統(tǒng)、LOW-E中空玻璃，同層排水等。還有智能家居系統(tǒng)，引入科技元素，如恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)。
馬靖：衡量一個(gè)家或者房子是否具備“品質(zhì)居住”的屬性，得從空間布局、風(fēng)格設(shè)計(jì)、家居配套、安全性、環(huán)保性、智能化、適老化、宜居性以及全齡適用的角度考量。具體而言，品質(zhì)居住不光是讓用戶擁有美學(xué)的、智能的、環(huán)保的、品質(zhì)的、互動(dòng)體驗(yàn)的“美學(xué)家”，更要幫助用戶通過家的升級(jí)，讓他們從擁有“美學(xué)家”變?yōu)椤懊缹W(xué)鑒賞家”。全裝修時(shí)代帶來的最大供需變化是從“置家”變?yōu)椤百|(zhì)家”，也就是消費(fèi)升級(jí)，獲取在物質(zhì)滿足之外的精神與自我價(jià)值的越級(jí)向上的愉悅感。
王睿：我認(rèn)為“品質(zhì)居住”有三個(gè)層次：首先是基本功能的需求，滿足基本居住條件；其次是生活便利性的需求，功能升級(jí)和實(shí)用性提高，比如浴室柜收納，廚房的收納等；第三是審美和局部個(gè)性化，從自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)的維度，比如定制精裝。
顏建：我認(rèn)為“品質(zhì)居住”的核心是人的居住舒適程度。不同人群需求也不一樣。對(duì)于上班族來說，生活便利性和智能化手段是標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)于年長者來說，會(huì)考慮家居環(huán)保健康，適老性居住建設(shè)；對(duì)于小孩子來說，家居色彩變化，教育成長等方面。
中國距離“品質(zhì)居住”還有一段距離，但是會(huì)在一二線城市提前實(shí)現(xiàn)
苗樂如：從社會(huì)的整個(gè)認(rèn)知來說，已經(jīng)對(duì)“品質(zhì)居住”達(dá)成了共識(shí)，但是距離實(shí)施還有一個(gè)階段，目前只能說還屬于剛剛起步?！捌焚|(zhì)居住”要包含適應(yīng)現(xiàn)代服務(wù)要求、出行要求、現(xiàn)代物流配送下業(yè)主的需求、管理的智能化、居民住區(qū)就業(yè)登記、臨時(shí)人口登記、孩子入學(xué)入托等等。所以說，實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)居住”還有一條很長的路要走。
劉東衛(wèi)：我國建筑全裝修產(chǎn)業(yè)與國外發(fā)達(dá)國家相比工業(yè)化程度較低，由于傳統(tǒng)裝修方式仍占據(jù)主導(dǎo)地位，造成存在著質(zhì)量問題時(shí)有發(fā)生，建造過程能源和資源消耗大，以及環(huán)境污染等嚴(yán)重問題，特別是后期可持續(xù)使用維護(hù)等問題很突出。建筑裝修工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建材品質(zhì)、施工質(zhì)量、空氣質(zhì)量和維修維護(hù)問題由來已久，由于傳統(tǒng)建設(shè)發(fā)展方式積累的問題和矛盾日益突出，因此，只有改變我國傳統(tǒng)建筑業(yè)與傳統(tǒng)裝飾裝修業(yè)現(xiàn)狀，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化與新興內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展來促進(jìn)我國建設(shè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，我國“品質(zhì)居住”的才會(huì)真正實(shí)現(xiàn)。
張傳喜：我國距離發(fā)達(dá)國家的品質(zhì)居住還有一定差距，我們的裝修成本，購房成本都非常高，最近兩三年，政府也在大力推動(dòng)品質(zhì)居住，很多產(chǎn)品在工廠可以直接定制，由于批量化的生產(chǎn)慢慢會(huì)降低產(chǎn)品的價(jià)格，提升產(chǎn)品的品質(zhì)。隨著市場(chǎng)日漸成熟，相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，消費(fèi)者購房不再以價(jià)格為主要依據(jù)，更多要看住房的品質(zhì)，預(yù)計(jì)未來3-5年會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)居住”。
夏磊：我認(rèn)為中國目前居住環(huán)境離“品質(zhì)居住”還有較大差距。根據(jù)第6次人口普查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在城鎮(zhèn)住房中，平房占比25%，磚木及其他結(jié)構(gòu)占比19%。13%無獨(dú)立廚房，13%無管道自來水，28%無洗澡設(shè)施，22%無獨(dú)立衛(wèi)生間，8%炊事燃料仍為柴草?；镜木幼」δ苄孕枨笊形赐耆珜?shí)現(xiàn)，滿足“品質(zhì)居住”任重而道遠(yuǎn)。
魏棟昌：實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)居住”要根據(jù)不同城市發(fā)展的階段和層級(jí)來看，一線城市由于大開發(fā)商和資源集中所以更容易實(shí)現(xiàn)，很多一線城市的開發(fā)商其實(shí)已經(jīng)通過在售樓盤來初步實(shí)現(xiàn)，而小城市還需要一個(gè)時(shí)間的發(fā)展。
馬靖：現(xiàn)在不管是行業(yè)、企業(yè)與用戶都非常關(guān)注“品質(zhì)居住”這個(gè)話題，這意味著我們都在同一個(gè)維度去思考如何提升居住品質(zhì)。距離“品質(zhì)居住”有多遠(yuǎn)？我們不好直接地以簡(jiǎn)單的數(shù)字化定義，我們正在不斷地縮短與“品質(zhì)居住”之間的距離，行業(yè)協(xié)會(huì)做了大量工作建立不同機(jī)制的平臺(tái)，方便有更多的企業(yè)參與到提升國人“品質(zhì)居住”這件偉大的人居事業(yè)上來，而企業(yè)之間借助不同的交流平臺(tái)，也打通“品質(zhì)居住”所要求的不同領(lǐng)域的行業(yè)壁壘，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的價(jià)值融合。此外，眼光越來越高的用戶，也為我們升級(jí)“品質(zhì)居住”的標(biāo)準(zhǔn)帶來參考。
王睿：我認(rèn)為中國人距離實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)居住”至少還有5-10年的路要走。其中有兩個(gè)主要原因：第一，中國的家居文化落后于酒店文化，體現(xiàn)在居住舒適度方面，比如酒店中的恒溫水龍頭，在目前中國家居普及度很低包含精裝房，目前中國家居環(huán)境剛剛步入解決住的問題而還不到住的舒服的階段。第二，高品質(zhì)居住要有健康的空氣環(huán)境、健康的水環(huán)境等，目前雖然凈水器普及度很高了，但是對(duì)于用水健康的問題還沒有深入人心，比如飲用水和洗臉?biāo)降自撚盟嵝赃€是堿性大部分人還不了解。
顏建：我覺得要實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)居住”，目前技術(shù)的瓶頸已經(jīng)解決，最大的問題是技術(shù)落地的花費(fèi)以及產(chǎn)品的普及，比如智能化已經(jīng)有非常多的產(chǎn)品可以相互打通，主要還是成本問題亟待解決。
“品質(zhì)居住”亟待新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，勢(shì)必加速房產(chǎn)和家居行業(yè)的洗牌
夏磊：新標(biāo)準(zhǔn)必將加速房產(chǎn)和家居行業(yè)的洗牌，提高房企及家居企業(yè)的集中度。品牌房企如恒大、中海等早已涉足精裝領(lǐng)域，在方案設(shè)計(jì)、材料采購、裝修施工管理、供應(yīng)鏈合作等方面有著成熟的標(biāo)準(zhǔn)化體系，所以更易適應(yīng)品質(zhì)住宅新標(biāo)準(zhǔn)。相反，之前毛坯交付的中小房企，在精裝領(lǐng)域人才缺乏、體系不完備，若不能快速適應(yīng)新標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)被加速淘汰出局。而之前以散單為主的傳統(tǒng)家裝企業(yè)、原材料供應(yīng)商也會(huì)被優(yōu)勝劣汰。
魏棟昌：新標(biāo)準(zhǔn)可以幫助更多中小城市快速進(jìn)入全裝修時(shí)代，對(duì)于大開發(fā)商也可以去糾偏自身發(fā)展中的問題，可以更好來實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)居住”。其次，對(duì)于普通業(yè)主來說有了更多標(biāo)準(zhǔn)作為參考，可以幫助業(yè)主更好判斷和選擇。
馬靖：事實(shí)上，關(guān)于出臺(tái)“品質(zhì)居住”新標(biāo)準(zhǔn)，中房協(xié)已經(jīng)做了相當(dāng)多的工作，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)專業(yè)委員會(huì)編寫的《內(nèi)裝工業(yè)化實(shí)施技術(shù)規(guī)程》，就是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之下的技術(shù)框架。我認(rèn)為這不只是加速房產(chǎn)和家居行業(yè)的洗牌，我個(gè)人更喜歡用“融合”這個(gè)詞，房地產(chǎn)企業(yè)與家居上下游企業(yè)之間有很多互相賦能與加持的機(jī)會(huì)，這種推動(dòng)作用是明顯而積極的，有利于開發(fā)商與家居企業(yè)之間完成技術(shù)鏈接、標(biāo)準(zhǔn)融合，落到實(shí)處地為“品質(zhì)居住”創(chuàng)造合作條件。
顏建：如果新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，一些劣質(zhì)中小企業(yè)勢(shì)必會(huì)被淘汰，而一部分小而精的企業(yè)反而會(huì)獲得更好的發(fā)展。家居企業(yè)會(huì)更多地和專業(yè)機(jī)構(gòu)合作來降低自身成本并加深深層次的服務(wù)。
在全裝修的趨勢(shì)下，更多家居企業(yè)將在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)初期介入
夏磊：從房屋封頂以后的裝修環(huán)節(jié)，到交付后的物業(yè)服務(wù)環(huán)節(jié)，家居企業(yè)均可與開發(fā)商開展廣泛深入的合作。如裝修環(huán)節(jié)的方案設(shè)計(jì)、家居產(chǎn)品的生產(chǎn)銷售，物業(yè)環(huán)節(jié)的智能家居等。
馬靖：主要的合作機(jī)會(huì)有三次：第一是拿地階段就開始介入，與房開商聯(lián)合開發(fā)與設(shè)計(jì)；第二是精裝房裝修階段，提供配套的精裝與家居定制服務(wù)；第三是業(yè)主拿到毛坯房或者二次改造的時(shí)候，也可以通過家裝家居服務(wù)，為用戶提供高品質(zhì)、一體化的整裝模式。未來還可以與開發(fā)商一起聯(lián)合開發(fā)、聯(lián)合設(shè)計(jì)、聯(lián)合裝配、聯(lián)合銷售、聯(lián)合服務(wù)，真正做到全生命周期的“品質(zhì)居住”全鏈條管控。
王睿：我認(rèn)為有三種形式：第一是在圖紙階段，如何與開發(fā)商合作開發(fā)房子本身的價(jià)值；第二是在銷售階段，針對(duì)房間的樣板間實(shí)景虛景展示；第三是在交房前后，針對(duì)目前更多的毛坯房樓盤要積極與各級(jí)開發(fā)商深入合作。
魏棟昌：目前更多的家裝企業(yè)還沒辦法太深入與開發(fā)商進(jìn)行深度合作，家裝企業(yè)還需要更多地去調(diào)研真實(shí)客戶的需求。實(shí)現(xiàn)品質(zhì)居住需要從開發(fā)商拿地建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)時(shí)就要進(jìn)入加強(qiáng)合作，通過內(nèi)外環(huán)節(jié)的共同設(shè)計(jì)才能更好地實(shí)現(xiàn)。
顏建：目前家裝企業(yè)對(duì)于開發(fā)商屬于最后一個(gè)環(huán)節(jié)，屬于打補(bǔ)丁的階段。未來家裝企業(yè)要更多地接觸前端，比如在房產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)劃階段，家裝設(shè)計(jì)師和建筑師一起考慮房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)如何適合居住，周邊環(huán)境如何構(gòu)建更適合品質(zhì)居住。
智能家居的普及是“品質(zhì)居住”實(shí)現(xiàn)的標(biāo)志之一
周軍：智能家居并不是新物種，它是各個(gè)行業(yè)發(fā)展中的一個(gè)過程的體現(xiàn)。近兩年智能家居快速發(fā)展，比如智能電視、智能空調(diào)、智能門鎖，智能晾衣機(jī)等等，在局部環(huán)境下給用戶構(gòu)建新型的家居智能品質(zhì)生活。我們理想狀態(tài)的智能家居生活是所有的家居設(shè)備實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通，與外在空間的無縫對(duì)接，所以很多開放商最近兩年提到更多的科技住宅或者智能社區(qū)，其實(shí)都是基于這樣的概念去做。
張傳喜：我認(rèn)為智能家居普及還需要一段時(shí)間，2017年作為智能家居元年，各個(gè)家居智能產(chǎn)品在不斷發(fā)展，但是各個(gè)智能產(chǎn)品之間整合還需要時(shí)間。智能家居實(shí)現(xiàn)品質(zhì)居住需要整體形成一套系統(tǒng)，如智能安防系統(tǒng)、溫度濕度控制系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、語音娛樂系統(tǒng)、智能睡眠系統(tǒng)等，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)互相聯(lián)通需要的不止家居行業(yè)，還要家電行業(yè)，智能手機(jī)，人工智能等多個(gè)行業(yè)共同參與發(fā)展，現(xiàn)在5G時(shí)代即將到來，會(huì)加速智能家居的普及，也是未來10年智能家居高速發(fā)展的階段。
劉東衛(wèi)：我國智能家居市場(chǎng)規(guī)模龐大，正處于居民消費(fèi)升級(jí)和信息化與工業(yè)化現(xiàn)代化加快融合發(fā)展的階段，具有良好發(fā)展基礎(chǔ)和巨大發(fā)展?jié)摿Αｋm然我國智能家居行業(yè)目前發(fā)展較快，但智能家居行業(yè)理念技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)化整體來看與發(fā)達(dá)國家相比存在巨大差距。首先智能家居更像是互聯(lián)家居，要解決好質(zhì)量的需求問題，另外，從產(chǎn)品來看，無論是硬件還是軟件，還亟待創(chuàng)新提升消費(fèi)者的體驗(yàn)感。最后，就行業(yè)本身來說，智能家居高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的制定也是當(dāng)務(wù)之急。從國際智能家居產(chǎn)業(yè)與建設(shè)發(fā)展上來看，智能家居是實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量居住品質(zhì)需求的發(fā)展大趨勢(shì)。
小結(jié)：毛坯房時(shí)代將逐步退出，全裝修時(shí)代將加速來臨。預(yù)計(jì)到2020年全國新開工全裝修成品住宅面積將達(dá)到30%，未來5年內(nèi)大中城市將有望正式告別毛坯房。越來越來的傳統(tǒng)裝企、互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺(tái)、家居建材企業(yè)都在向“整裝”的模式轉(zhuǎn)型升級(jí)。雖然在中國目前距離“品質(zhì)居住”還有較大的差距，但是中國有超過2億的新中產(chǎn)人群，他們是消費(fèi)主力軍，他們追求品質(zhì)生活、關(guān)注房子的功能、注重家居配套及家裝服務(wù)體驗(yàn)，這將加速中國“品質(zhì)居住”的新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，新標(biāo)準(zhǔn)必將加速房產(chǎn)和家居行業(yè)的洗牌，提高房企及家居企業(yè)的集中度。
(文章來源：新浪家居，侵刪)
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